Shoppings, prédios, empresas e rodovias vão valorizar 25 bairros da Grande Vitória
Shoppings e rodovias também vão atrair negócios, moradores e movimentação para bairros de Vitória, Vila Velha, Serra e Cariacica
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Com rodovias e a chegada de lojas, shoppings, prédios e outros empreendimentos, 25 bairros da Grande Vitória vão ter valorização imobiliária.
O Contorno do Mestre Álvaro, que é trecho da BR-101, na Serra; e a ES-388, em Vila Velha, são áreas onde os investimentos em novos imóveis cresce e deve ser ainda maior nos próximos anos.
Na Serra, por exemplo, um dos empreendimentos já anunciados é o Private Log, projetado para ser o maior condomínio logístico do Brasil. Ele terá junto o Private Outlet, complexo de lojas com marcas de luxo a preço de custo.
Outros investimentos previstos para a cidade são o do grupo italiano Geon, além de um edifício da marca World Trade Center e um centro comercial a céu aberto — também chamado de “street mall”.
Já em Vila Velha, empreendimentos imobiliários estão sendo planejados próximos a rodovias como a Leste-Oeste e a ES-388. O mesmo ocorre em Cariacica, com a Leste-Oeste e o Contorno de Vitória, próximo ao limite com a Serra.
“Obras que aprimoram o sistema viário e a acessibilidade, trazendo infraestrutura, são altamente importantes para que o desenvolvimento imobiliário aconteça. O entorno deles se valoriza”, explicou Eduardo Borges, diretor de Economia do Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon-ES).
Citando o exemplo da Leste-Oeste, o presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi-ES), Alexandre Schubert, disse que, após a implantação, as vias vão ganhando vida, com empresas e ocupação humana.
“É como um coração batendo. Vai movimentando e valorizando tudo fica ao redor. Vão chegando empresas, equipamentos públicos e essas áreas vão sendo ocupadas”, disse.
Obras de infraestrutura como melhoramento em vias existentes, novos acessos ou mesmo novas rodovias provocam naturalmente a valorização imobiliária, fruto do adensamento populacional e comercial em seu entorno, destacou o secretário de Estado de Desenvolvimento, Rogério Salume:
“Mais empregos e renda são criados, valorizando ainda mais a região e atraindo mais desenvolvimento.”
O crescimento cria novos locais de emprego, trabalho e renda, atraindo pessoas que passam a ocupar diferentes áreas da cidade, conforme seu perfil socioeconômico, explicou o secretário de Desenvolvimento Urbano da Serra, Claudio Denicoli.
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De 1 a 9 Serra
Bairros: Jacuhy, Carapina, Campinho da Serra, Cidade Continental, Colina de Laranjeiras, Jacaraípe, Manguinhos, São Domingos e Parque Residencial Mestre Álvaro. Esses bairros estão nas regiões dos contornos do Mestre Álvaro, de Jacaraípe, de Vitória e de São Domingos.
Contorno do Mestre Álvaro
Um dos empreendimentos já anunciados para a região é o Private Log, que será o maior condomínio logístico do Brasil, e vai ter cerca de 4.200 empregos diretos nas diversas empresas que vão atuar no empreendimento, que terá investimento de R$ 2 bilhões. O CEO Mateus Vitória Oliveira destacou que o “bairro privado” foi planejado para ser um complexo europeu dentro do País.
Junto ao empreendimento ficará o Private Outlet, com 23 mil metros de área comercial com restaurantes, churrascarias, agência bancária, hotel, posto de abastecimento, igreja e salas comerciais.
Outro investimento é o do grupo italiano Geon, que atua nos setores de indústria química, distribuição, construção e agro, e está investindo R$ 30 milhões na construção de uma operação no Contorno do Mestre Álvaro.
Contorno de Jacaraípe
Não há empresas instaladas na rodovia ES-115, mas há muita especulação e interesse de grandes empresas do município para expandirem suas fábricas nessa região. A prefeitura vê um grande potencial para esse local se tornar um eixo importante de desenvolvimento econômico nos próximos 5 a 10 anos.
Essa área tende a se transformar numa retroárea de Aracruz, já que por lá eles possuem poucas áreas disponíveis para expansão devido à presença de territórios indígenas e áreas da Suzano.
Contorno de Vitória
Um edifício da marca World Trade Center (WTC) e um espaço inspirado no Central Park, compondo um amplo projeto de urbanização, são planejados na região do Alphaville Jacuhy.
Um centro comercial a céu aberto, ou “street mall”, também deve começar a ser construído neste ano na região. O empreendimento, da Jacuhy, ficará ao lado do Posto Serramar, em frente ao Polo Industrial Piracema. Serão 10 mil metros quadrados de área construída, contendo comércios como supermercado, academia, padaria, farmácia, lojas, restaurantes e fast food.
Contorno de São Domingos
Irá favorecer o ecossistema logístico, imobiliário e de todo o estado, com atração de novas empresas. A obra é fruto de um planejamento estratégico para criar um novo polo de desenvolvimento econômico na Serra.
Quando finalizado, o contorno irá mudar o acesso à Serra Sede e fortalecer a ligação das regiões de Residencial Centro da Serra, de Jacaraípe e de Serra Dourada. Essa integração irá atrair novos negócios e construções imobiliárias, além de favorecer o comércio e o setor logístico.
De 10 a 15 Vila Velha
Bairros: Barra do Jucu, Santa Paula, Morada da Barra, Normília da Cunha, Ponta da Fruta e Vale Encantado.
Os bairros ficam nas regiões da rodovia ES-388, que tem início no entrocamento com a Rodovia do Sol, na Barra do Jucu, e vai até a BR-101 Sul, e da rodovia Leste-Oeste, que liga o município a Cariacica.
Rodovia Leste-Oeste
Novos bairros estão sendo planejados pela iniciativa privada na região. Um deles é o Boulevard Arbori, que está sendo desenvolvido pela Vaz Desenvolvimento Imobiliário em um loteamento de grande porte, com cerca de 4 mil apartamentos, mil casas prontas e 5 mil lotes em formato de condomínio. E também um bairro empresarial, com área para hospital e faculdades.
ES-888
As margens da rodovia ES-388 podem ser exploradas como um eixo de crescimento de parque industrial ou ligado ao turismo rural. Além disso, vai atrair empresas de serviços, logísticas e indústrias para a região da Grande Terra Vermelha.
Na região atrás da Fazenda Rico Caipira será lançado loteamento de alto padrão, às margens do Rio Jucu, com terrenos de 1.000 metros quadrados.
Rodovia do Sol
Na Ponta da Fruta, a Vaz Desenvolvimento Imobiliário terá outro loteamento, que é o Praia Park I, na localizada de Morro da Lagoa, que no início deste mês teve o projeto aprovado pela prefeitura, conforme publicado no Diário Oficial de 9 de julho.
O loteamento será implantado na área de um terreno de 195.187,90 metros quadrados.
De 16 a 24 Cariacica
Bairros: São Francisco, Vila Palestina, Cruzeiro do Sul, Santo André, Morada de Santa Fé, Santa Bárbara, Parque Gramado, Padre Mathias e Porto Engenho.
Rodovia Leste-Oeste e Contorno de Vitória
A rodovia é considerada um dos eixo de desenvolvimento econômico-social da Grande Vitória. Vários bairros cortados pela Rodovia Leste-Oeste até Vila Velha estão em expansão, sendo um região em evidência nos próximos anos.
Se destacarão também bairros cortados pela BR-101, na região da Rodovia do Contorno.
25 Vitória
Em Vitória, o bairro Jardim Camburi terá valorização imobiliária na região da Estação de Tratamento de Esgoto (ETE) de Jardim Camburi, que será desativa. Imóveis mais próximos, principalmente, devem ser beneficiados, segundo os especialistas.
Fonte: Prefeituras citadas, Ademi-ES, Eduardo Borges, Sinduscon, Private Construtora.
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