Obras e novos projetos valorizam imóveis
Repaginação de pontos históricos do Centro, como o Mercado da Capixaba e o Viaduto Caramuru, agrega maior valor imobiliário
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Passando por uma repaginação, com novas obras e novos projetos estruturantes, como o Mercado da Capixaba, a nova Beira-Mar, o Museu Vale e outros investimentos, o centro de Vitória tem se destacado em valorização imobiliária.
Os dados confirmam: o Índice FipeZAP, desenvolvido por meio de parceria entre a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) e o ZAP Imóveis, aponta o Centro como protagonista desse movimento na capital, ao lado de Bento Ferreira e Jardim Camburi.
O índice analisa a variação nos valores dos apartamentos prontos em 50 cidades brasileiras. No ranking dos bairros mais valorizados na Grande Vitória, ao longo de um ano, o Centro se destaca com aumento de 13,7%.
“A adoção de medidas estratégicas para impulsionar a ressignificação e a valorização do Centro, como o Retrofit (técnica de revitalização de construções antigas), a reforma do Mercado da Capixaba e a reforma do Viaduto Caramuru, e outros projetos consolidam o Centro como um dos bairros mais valorizados na Grande Vitória”, disse o prefeito Lorenzo Pazolini.
Sobre o Mercado da Capixaba, que será inaugurado no primeiro semestre, Pazolini anunciou que a apresentação do modelo de concessão será hoje, às 18h30, na Escola Técnica Municipal de Teatro, Dança e Música (Fafi).
Findada essa etapa, a previsão é de que o Mercado abra as portas a partir do segundo semestre deste ano. “As pessoas estão voltando a morar e empreender, voltaram a acreditar no potencial do Centro. O Mercado da Capixaba é um dos projetos que estão sendo entregues. Ele é o coração do Espírito Santo, que vai resgatar a presença das famílias capixabas, dos visitantes e dos turistas. Vai atrair consumidores. O Centro volta a pulsar”.
Vice-presidente da Associação Empresas do Mercado Imobiliário do Espírito Santo (Ademi), Alexandre Schubert salienta que o município tem tomado iniciativas no sentido de revitalizar espaços, a exemplo do Mercado da Capixaba, do Viaduto Caramuru, e outras ações.
“Eu entendo que os novos projetos irão ressignificar esses imóveis, vão trazer muita agregação de valor ao Centro. Além disso, a Prefeitura de Vitória está desenvolvendo legislações específicas e regulamentos para que a indústria e o mercado imobiliário invistam mais no Centro, revitalizando imóveis antigos que, aliás, são espaçosos, muito bem situados”.
Presidente da Associação dos Construtores Capixabas, João Roncetti acredita na valorização, mas diz que é preciso esperar mais para falar sobre valor do metro quadrado.
O que vem por aí
Mercado da Capixaba
Localizado entre as avenidas Jerônimo Monteiro e Princesa Isabel, o edifício do Mercado da Capixaba tem sua área total construída de 1.600 m, subdividida em dois blocos e um pátio central com 690 m.
As lojas poderão ser ocupadas com comércio de artesanato, obras, livros e outros produtos vinculados à cultura local; produtos típicos do agronegócio do Estado, flores, souvenirs locais e nacionais, e outros. A inauguração está prevista para este ano.
O modelo de concessão será apresentado hoje, às 18h30, na Escola Técnica Municipal de Teatro, Dança e Música (Fafi).
Sobre o modelo de concessão, o prefeito de Vitória, Lorenzo Pazolini, disse: “A concessão valorizará a arte, cultura, gastronomia e o empreendedorismo capixaba”.
Museu Vale
Anteriormente instalado em Vila Velha, mas fechado desde 2022, o Museu Vale terá um novo endereço: centro de Vitória. A nova sede será instalada no Armazém 4 e no prédio anexo do Porto de Vitória.
O galpão e o prédio anexo, que terão área total de 3,4 mil metros quadrados, ficam próximos ao Palácio Anchieta e vão passar por reformas e adequações para receber o museu.
O espaço será modernizado, ganhando reestruturação territorial, paisagística, econômica e social.
A expectativa é de que a nova sede seja aberta ao público a partir de 2025, com nova museografia. Assim, o Museu Vale manterá seus três eixos de atuação: o acesso à arte contemporânea, à promoção da arte-educação e à memória e preservação histórica.
Armazéns do Centro
A reforma dos prédios e dos cinco armazéns do Porto de Vitória, realizada pela VPorts, está avançada (mais de 40%).
Iniciado em agosto de 2023, o trabalho engloba etapas de recuperação estrutural, tratamento de patologias do concreto, infiltrações, reforma das estruturas e recuperação do perfil arquitetônico. Em dezembro, foram iniciadas as pinturas dos armazéns 1, 2 e 3.
Nova Beira-Mar
o projeto de reurbanização da avenida Marechal Mascarenhas de Moraes, conhecida como avenida Beira-Mar, vai até o Porto de Vitória.
A repaginação da avenida Beira-Mar contempla a melhoria de calçadas, a reforma e construção de trechos de ciclovias e conexão entre aqueles existentes, interligando os bairros do município, além de mirante para contemplar a beleza da ilha.
Previsão é lançar o edital este ano. Estima-se que a nova Beira-Mar fique pronta após 18 meses de obras.
Estações do aquaviário
O governo do Estado estuda a viabilidade da implantação de mais pontos do Aquaviário que, segundo especialistas ouvidos pela reportagem, devem valorizar o Centro.
Um deles, na avenida Beira-Mar, na altura da praça Pio XII, no Centro. A outra estação em análise é a da Rodoviária de Vitória. Outra estação em estudo de viabilidade é a antiga estação Dom Bosco. Ainda não há prazo para conclusão dos estudos.
Fonte: Prefeitura de Vitória, governo do Estado, VPorts e pesquisa A Tribuna.
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