Golpe do terreno: pagamento feito com carro, moto e até eletrodoméstico

A Polícia Civil está no rastro de quadrilhas que são acusadas de expulsar e até matar moradores com o propósito de tomar terrenos e depois vendê-los pela internet.

De forma aleatória, a reportagem de A Tribuna simulou negociação com uma  pessoa que  oferecia terrenos e que aceitava de criptomoedas a eletrodomésticos como pagamento. 

Anúncio de lote por R$ 45 mil, em plataforma especializada em vendas |  Foto: Divulgação

Na postagem, com erros ortográficos – mantidos pela reportagem –, a pessoa que se passa por proprietário, escreve: “Lotes licenciados, a parti de 120 mil, próximo ao mar e vista pro mar, bairro de classe média, aceito oferta e proposta, aceito veículos”. 

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“Atendo os clientes de Minas Gerais e outras locais do mundo, aceito berganha, qualquer moedas, cartão de crédito, crediario, eletrônico, eletrodomésticos, porque sou o dono, meu watzap, direto com o proprietário tenho lotes em Guarapari próxima a praia e lotes em Interlagos, Morro da Lagoa, Vila Velha”, conclui o anúncio.

Em diálogo com um dos falsos corretores de imóveis, a reportagem demonstrou interesse em um dos terrenos em balneários. 

- A Tribuna – Vimos um anúncio na internet e gostaríamos de conhecer algumas opções, é possível? 

Falso Corretor –  Temos opções em Fundão, a 23 quilômetros de Praia Grande, área pronta para construir. Trabalhamos com entrada de 50%. Aceito carro, motos e criptomoedas. 

- Qual é o valor?

O terreno de 1.000 metros, em uma área com poucas casas, está saindo a R$ 70 mil à vista e R$  75 mil  parcelado. 

- Não aceitam eletrodomésticos?

Sim,  mas esses itens são aceitos mais nos terrenos em Guarapari. Em Fundão aceitamos mais carros, motos e criptomoedas. 

- Há muitos lotes disponíveis na região? 

Algumas áreas já foram vendidas, em Fundão, tenho somente essas, são as últimas, mas em Guarapari temos mais de 140 terrenos na mesma localização. 

Lá, estamos vendendo lotes a partir de R$ 15 mil. Eles estão avaliados pela prefeitura por R$ 35 mil. No final da via foi feito um condomínio de luxo e depois aumentaram a altura da rua e todos os terrenos ficaram abaixo do nível do mar e por isso ficou bem mais barato.

- Quais opções de bairros em Guarapari?

Então, vou te enviar um link com várias opções no município. Há  três opções, Setiba, bairro Palmeiras e Village. Fora esses, eu tenho outras duas opções em que os terrenos já são planos e não precisam aterrar. Esses lotes saem a R$ 25 mil com 300 metros quadrados.

- Em Setiba qual é o valor? Aceitam os eletrodomésticos?

Em Setiba é mais caro porque está a 4 minutos da praia. Aceitamos eletrodomésticos, mas só com nota fiscal. Lembrando que é preciso negociar um valor de entrada, em dinheiro, para podermos pagarmos nossos funcionários.

Dicas para um negócio seguro

> Cartório de Registro de Imóveis

- O primeiro passo é procurar o Cartório de Registro de Imóveis para ver em nome de quem está o terreno ou imóvel,  como destaca  o registrador de imóveis Jullius Cesar Wyatt, 1° secretário do Sindicato dos Notários e Registradores do Estado (Sinoreg-ES).

- Assim como o cidadão tem um documento de identidade que comprova que é, de fato, a pessoa, os imóveis legalizados  têm de estar   matriculados no Cartório de Registro de Imóveis e através das certidões emitidas pelo Cartório de Registro de Imóveis (certidão de inteiro teor, certidão de ônus e ações reais ou pessoais reipersecutórias) e que podem também ser emitidas pelas Centrais Eletrônica digitalmente, que comprovará que o imóvel está legalizado, sem penhoras, hipotecas, ou seja, livres de quaisquer ônus.

> Boletim de cadastro imobiliário

- Esse documento possibilita que o comprador veja a situação cadastral do imóvel junto à prefeitura. É importante solicitar  certidão negativa municipal, estadual e federal do vendedor. Além de fácil acesso, são gratuitas e comprovam se o imóvel não possui nenhum débito ou está inscrito no Cadastro da Dívida Ativa, que pode levar o imóvel a penhora.

> IPTU

- O titular da Delegacia Especializada de Crimes de Defraudações e Falsificações (Defa), delegado Douglas Vieira,  orientou que é importante pegar o carnê do IPTU para verificar se realmente o terreno  está em nome da pessoa e as taxas estão sendo pagas. 

> Matrícula do imóvel

- Outro ponto, segundo o delegado,  é se certificar junto ao Cartório de Registro de Imóveis se a matrícula do imóvel  não tem nenhum impedimento no assentamento, nenhuma restrição judicial, por exemplo.  

- Outra sugestão  é acessar o site do Tribunal de Justiça do Estado (www.tjes.jus.br), e verificar  se a pessoa que está vendendo não tem ações  de cobrança em nome dela, se não responde a processos criminais.

> Sondagem

- Se a transação for por corretora, verifique se a empresa é idônea, sonde para ver se há algum conhecido que fechou negócio antes. Vá ao local antes de  concretizar a compra. 

> Contrato

Faça um contrato de compra e venda, se possível contrate um advogado para preparar o documento, para se respaldar.

> Procuração

Cuidado com procurações falsas. O melhor é tratar direto com o proprietário e jamais fazer depósitos em nome de terceiros. 

> Foi vítima?

Adquiriu um terreno e criminosos estão querendo te tirar à força, recorra imediatamente à polícia, registre um boletim de ocorrência na delegacia mais próximo ou por meio da Delegacia Online, https://delegaciaonline.sesp.es.gov.br.

Se puder, peça a alguém para fotografar ou filmar a distância os responsáveis pelas ameaças, por exemplo.

Se tiver receio de represálias, uma opção é ligar para o telefone 181 (Disque-denúncia). Não é preciso se identificar.

Fonte: Sinoreg e Defa.

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