Vitória é a capital com maior valorização de imóveis do país
Puxada pela escassez de terrenos e pelo crescimento, cidade teve alta de 24,36% em 12 meses, superando Salvador e João Pessoa
Vitória foi a capital brasileira onde o metro quadrado mais aumentou de valor nos últimos 12 meses, superando a valorização de cidades como Salvador, na Bahia; João Pessoa, na Paraíba; e São Luís, no Maranhão.
É o que aponta a pesquisa FipeZap Venda Residencial de agosto, a mais recente divulgada pelo instituto. O levantamento analisa a venda de imóveis a partir de anúncios disponíveis nas plataformas de anúncio do segmento.
Os dados indicam uma valorização de 24,36% entre agosto deste ano e o mesmo mês de 2024. Considerando o período de janeiro a agosto deste ano, o acumulado ficou em +15,20%, também mantendo a capital capixaba no topo da lista.
Considerando a região Sudeste, Vitória se manteve com uma valorização bastante superior a todas as outras capitais nesse período. Belo Horizonte (MG), por exemplo, está em quinto lugar no acumulado de 12 meses e em sétimo no anual. Rio de Janeiro ficou em 16º lugar no ranking.
Já São Paulo (18º lugar), maior metrópole do País, aparece com uma queda real no valor do metro quadrado, ou seja, elevação abaixo da inflação do período — que tem como referência o Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).
Para o diretor da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi-ES), Charles Bittencourt, esse movimento de elevação no preço do metro quadrado se deve a dois fatores: à escassez de terreno e ao desenvolvimento da região.
“Vitória é uma ilha. Você tem pouca oferta. E você tem muitas empresas surgindo, um crescimento na região”, argumenta.
Bittencourt afirma que Jardim Camburi e Enseada do Suá são os dois bairros em que mais houve elevação do preço do metro quadrado, também puxando o aluguel.
Ele analisa ainda um movimento de independência de alguns bairros em relação a outras regiões, criando centralidades urbanas que ajudam a aumentar o valor imobiliário.
No entanto, Bittencourt defende que essa valorização não é um fenômeno presente em todo o tecido urbano. “A valorização imobiliária ocorre de formas diferentes e mais em áreas específicas. Ainda é possível encontrar imóveis com bons preços, como no centro de Vitória. Mas a procura é maior do que a oferta”, explica.
A Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), que realiza o relatório, explica que a valorização constatada reflete a evolução geral da oferta e da demanda por moradia em cada cidade, sendo altamente influenciada pelos imóveis usados.
No entanto, segundo a entidade, o imóvel novo também interfere na dinâmica dos preços, uma vez que serve como substituto.
Mais cidades se destacam
Vila Velha, Serra e Cariacica, na Grande Vitória, e Linhares, na região Norte, também vêm aumentando a participação no mercado imobiliário, na esteira do crescimento industrial das cidades.
Uma intensificação do mercado, devido à dinâmica econômica, tem feito com que muitos empreendimentos surjam e impulsionem áreas antes não tão exploradas, ou criem um movimento de estruturação e valorização de regiões.
Para o diretor da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi-ES), Charles Bittencourt, Vila Velha e Linhares são destaques.
“Se você for a Linhares, você observa uma grande mudança na cidade. Antes você andava pela cidade e conhecia todo mundo. Hoje, você não conhece mais as pessoas”, ressalta.
Vila Velha é a oitava cidade em que o metro quadrado mais valorizou no País em 12 meses, com +11,16%, de acordo com o Índice FipeZap.
Saiba Mais
Índice
O Índice FipeZAP é calculado com base em anúncios de imóveis residenciais veiculados na internet, e sua amostra é composta majoritariamente por imóveis usados — que representam a maior parte da oferta ativa nas plataformas de venda consideradas na pesquisa.
Dados
Vitória lidera o ranking de capitais com maior aumento no preço do metro quadrado na venda de imóveis residenciais, com +24,36% de valorização nos últimos 12 meses, acumulando alta de +15,20% em 2025.
Já Os preços de locação também apresentaram elevação significativa: +10,96% em 12 meses, com alta de +10,34% no ano.
O valor médio por metro quadrado é de R$ 14.117/m para venda (o maior entre as capitais brasileiras) e R$ 49,79/m para locação.
Ranking por capitais
O ranking representa a valorização do metro quadrado para a venda de imóveis residenciais em plataformas digitais nas capitais brasileiras, nos últimos 12 meses.
1º Vitória (ES) +24,36%
2º Salvador (BA) +17,90%
3º João Pessoa (PB) +16,32%
4º Fortaleza (CE) +14,10%
5º Belo Horizonte (MG) +13,42%
6º Belém (PA) +12,51%
7º Curitiba (PR) +11,02%
8º Campo Grande (MS) +10,53%
9º São Luís (MA) +9,84%
10º Aracaju (SE) +9,41%
As capitais Rio de Janeiro e São Paulo não estão entre as 10 primeiras colocadas no ranking.
São Paulo teve uma queda real em 2025 e em 12 meses, com +2,98% e +5,09%, respectivamente.
Já o Rio de Janeiro teve queda real em 12 meses, com +4,77%, mas valorização em 2025, com +3,64%.
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