Comprar imóveis tomados de endividados têm riscos e requer organização
Apesar de ser uma opção mais barata, os bens de leilão podem trazer problemas
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Comprar um bem em leilão tem suas vantagens, mas também há riscos. Por isso, é preciso calcular as desvantagens e ter cautela. Uma das preocupações com relação à compra de um imóvel retomado por bancos por conta de dívida é a possível dor de cabeça com eventuais moradores. A situação pode ter até de envolver força policial.
“Em alguns casos, o próprio banco promove a reocupação. Mas também pode ocorrer de estar previsto no contrato que isso será responsabilidade do comprador. O ideal é comunicar a venda, notificar, dar prazo e, se não for resolvido, realizar Boletim de Ocorrência para entrar com ação de despejo”, explica o advogado Raphael de Barros Coelho.
Segundo o presidente da Federação Nacional dos Corretores de Imóveis (Fenaci), Eriveltón Moreira, é comum que famílias se recusem a desocupar e o comprador tenha de se envolver em batalha judicial. “É comum o preço do imóvel ser menor, por conta dos riscos”.
O presidente da Comissão de Direito Imobiliário da Ordem dos Advogados do Brasil – Seccional Espírito Santo (OAB-ES), Fabiano Harada, detalha que, em último caso, até mesmo a força policial pode ser envolvida: “Com acompanhamento do oficial de Justiça.”
Imóveis ofertados em leilão até pela metade do preço
Imóveis tomados de consumidores inadimplentes são oferecidos em leilões organizados pela Caixa Econômica Federal e pelo Banco de Desenvolvimento do Espirito Santo (Bandes). Há unidades com descontos de até 52% em 21 estados do País, inclusive no Espírito Santo.
Na próxima quinta-feira, a Caixa, em parceria com a Líder Leilões, realizará um leilão online com 475 imóveis em todo o País, sendo dois deles na Serra.
São eles um apartamento no bairro Jardim Limoeiro que já recebeu, até o fechamento desta edição, três lances, sendo o maior no valor de R$ 81.348,21; e outro em São Patrício com 18 lances, sendo o maior deles de R$ 107.567,68.
O comprador será responsável pelo pagamento de débitos de IPTU em aberto dos imóveis até a data da venda, desde que o valor total das pendências não ultrapasse R$ 1.000. Acima desse valor, as dívidas ficam a cargo da Caixa Econômica Federal. Além disso, o autor do lance classificado declara-se ciente de que poderão existir outras pendências associadas aos imóveis, e que essas informações estarão disponíveis no momento da arrematação.
Para participar, os interessados deverão se cadastrar previamente no site da Líder Leilões (www.liderleiloes.com.br) e, adicionalmente, realizar o cadastro no portal da Caixa Econômica Federal (www.caixa.gov.br/imoveiscaixa).
O cadastro na Caixa é necessário para obter o login de acesso à área do cliente, onde será possível consultar detalhes dos imóveis, acessar boletos de pagamento e realizar a impressão de documentos caso o participante seja vencedor.
Já o Bandes fará hoje o seu último leilão de imóveis do ano, com 15 lotes em disputa, incluindo terrenos, galpões, casas e propriedades rurais. Os arremates terão início às 14 horas, na sede do banco, no Centro de Vitória.
O destaque do evento vai para oito terrenos industriais no Polo Industrial Mário Cassani, em Colatina, com áreas que variam de 6,8 mil a 12,2 mil metros quadrados e têm lances iniciais de R$ 348,4 mil a R$ 575,2 mil.
Os interessados podem adquirir os imóveis à vista ou a prazo, com financiamento diretamente pelo Bandes. Para participar, é necessário apresentar os documentos exigidos no edital disponível no site do Bandes.
Saiba mais
Leilão da Caixa
A Líder Leilões, referência em leilões on-line, com vasta experiência de mercado há mais de 20 anos, aliada com a Caixa Econômica Federal, abre as portas para uma oportunidade única de adquirir imóveis com descontos de até 52% no leilão on-line da Licitação Aberta 0067/0324, que ocorrerá no próximo dia 28 de novembro de 2024, a partir das 10h.
Serão oferecidos 475 imóveis de diferentes tipos e localizações em 21 estados brasileiros, incluindo grandes centros urbanos e regiões menos exploradas. As oportunidades abrangem imóveis em 21 estados do País, inclusive no Espírito Santo
Descontos Significativos
A proposta deste leilão é permitir a aquisição de imóveis com descontos significativos, que podem chegar a 52% do valor de mercado. A venda de imóveis ocorre exclusivamente on-line. Esses descontos representam uma oportunidade rara para quem busca investir em imóveis a preços abaixo do valor de mercado.
Condições de Pagamento
A Caixa Econômica Federal, responsável pela gestão do leilão, esclarece que, no caso de compras com recursos do FGTS, as despesas que são atribuídas ao imóvel, serão de responsabilidade da Caixa, desde que estejam dentro da competência da data da assinatura do contrato e devidamente comprovadas. Para compras 100% com recursos próprios, as despesas serão limitadas à data do pagamento do valor total da compra.
Débitos
O comprador será responsável pelo pagamento de débitos de IPTU em aberto até a data da venda, desde que o valor total das pendências não ultrapasse R$ 1.000,00. Acima desse valor, as dívidas ficam a cargo da Caixa Econômica Federal. Além disso, o proponente classificado declara-se ciente de que poderão existir outras pendências associadas aos imóveis, e que essas informações estarão disponíveis no momento da arrematação.
Inscrição
Para participar, os interessados deverão se cadastrar previamente no site da Líder Leilões (www.liderleiloes.com.br) e, adicionalmente, realizar o cadastro no portal da Caixa Econômica Federal (www.caixa.gov.br/imoveiscaixa).
O cadastro na Caixa é necessário para obter o login de acesso à área do cliente, onde será possível consultar detalhes dos imóveis, acessar boletos de pagamento e realizar a impressão de documentos caso o participante seja vencedor.
Bandes
Hoje, o Banco de Desenvolvimento do Espírito Santo (Bandes) promoverá o último leilão de imóveis do ano, reunindo 15 lotes em disputa, entre os quais estão terrenos, galpões, casas e propriedades rurais. Os arremates terão início às 14 horas, na sede do banco, no Centro de Vitória.
Imóveis em destaque
O destaque do evento vai para oito terrenos industriais no Polo Industrial Mário Cassani, em Colatina, que são atrativos pelo potencial para negócios e expansão de atividades industriais. Os lotes no distrito de Baunilha, com áreas que variam de 6,8 mil a 12,2 mil metros quadrados, têm lances iniciais de R$ 348,4 mil a R$ 575,2 mil. As propriedades se destacam pelo potencial de utilização em atividades industriais, aproveitando a infraestrutura do polo, com localização estratégica para empresas que buscam investir na região.
Além dos imóveis em Colatina, há propriedades disponíveis em outras cidades capixabas, como Nova Venécia, João Neiva, Muniz Freire e, inclusive, também no Estado do Rio de Janeiro.
Condições de pagamento
Os interessados podem adquirir os imóveis à vista ou a prazo, com financiamento diretamente pelo Bandes. No caso da arrematação à vista, o vencedor da disputa deverá efetuar, obrigatoriamente, o pagamento da metade do valor, com o restante a ser pago em até 10 dias.
Para o valor a prazo, o banco oferece até oito anos, com valor inicial de arrematação de, no mínimo, 20% do lance vencedor. O Bandes também permite a visita prévia aos imóveis e isenta os participantes de taxas de leiloeiro.
Para participar, é necessário apresentar os documentos exigidos no edital disponível no sitehttps://www.bandes.com.br/.
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