Bancos vão vender 3 mil imóveis retomados de clientes no ES

Apartamentos, casas e salas de compradores que não conseguiram honrar com as parcelas são oportunidade para comprar ou investir. |  Foto: Canva

Se a meta para este ano inclui comprar um apartamento, uma casa ou mesmo uma sala comercial, uma alternativa  é ficar atento às opções, já que bancos vão vender cerca de 3 mil imóveis retomados de clientes no Estado. 

Nesse universo, o  advogado especialista em Direito Imobiliário Diovano Rosetti ressalta que  a maioria, em torno de 60%,  é de apartamentos  de dois quartos. 

Ele explica que  o período que vai de novembro  a  janeiro traz “aperto” para muitas famílias que, sem conseguir pagar os seus imóveis financiados, caem na inadimplência.

Enquanto alguns perdem os imóveis, outros encontram nessa modalidade uma oportunidade de fazer um bom negócio.

“Tomadas as devidas precauções, a aquisição de um imóvel nesta modalidade pode representar um excelente negócio tanto para uso, quanto para investimento”, destaca  o advogado especialista em Direito Imobiliário, Thiago Brasil.

A Caixa informa que 77 imóveis, sendo 45 apartamentos, 11 casas, 14 terrenos e 7 de outras tipologias (salas comerciais e prédios), estão disponíveis para venda no Estado.

Segundo a Caixa, os  imóveis  são livres de ônus para o comprador, no estado de conservação e ocupação em que se encontram. “Dívidas pendentes, como condomínio e IPTU, geradas até a data de aquisição, são integralmente quitadas pela Caixa”, diz a instituição.

Entre os exemplos, um apartamento de dois quartos, em Cachoeiro de Itapemirim. O valor de avaliação é R$ 173 mil e o de venda é R$ 103.800.

O Banestes tem 35 imóveis: dois apartamentos e três casas, além de  terrenos e imóveis comerciais.

Silmar Valfré, coordenador de Bens Patrimoniais do Banestes, diz que os  interessados contam com a opção de compra financiada pela instituição e/ou utilização de recursos do FGTS, dependendo do tipo de imóvel.

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Planos e pesquisas

Comprar um imóvel faz parte dos planos da universitária e modelo Bianca Ferreira Gomes, 22 anos.

Cursando o 7º  período de Odontologia, Bianca  já se programa  para o futuro, quando estiver no mercado de trabalho e se casar. 

“Eu pretendo ter um apartamento próprio, mas antes de bater o martelo na compra de um imóvel eu vou pesquisar bastante.”

Seu olhar estará voltado para   condições que estão sendo oferecidas pelos bancos, localização e estado de conservação do imóvel.

Bianca mora no bairro Dona Augusta, em Cariacica, e gostaria de ter um apartamento em novo endereço: na Praia da Costa, Vila Velha, com lazer completo.

SAIBA MAIS

Divulgação

As instituições financeiras divulgam em seus respectivos sites, a venda de imóveis que são de sua propriedade. 

Lá, é possível encontrar imóveis que vão a leilão pela lei 9.514/97 (alienação fiduciária, que  é um formato de financiamento em que o imóvel é dado em garantia) e imóveis de venda direta já de propriedade da instituição.

é importante destacar que todos esses imóveis que estão disponíveis para venda por leilão foram objeto de um financiamento habitacional.

Tipos de leilão

Para identificar o tipo de leilão que o imóvel está inserido, o adquirente deverá baixar o edital que apontará se trata de uma concorrência pública (venda de imóvel já pertencente ao banco) ou se é leilão da Lei nº 9.514/97.

Os leilões que se identificam como da Lei nº 9.514/97 são realizados obrigatoriamente dentro do procedimento de execução dos contratos de financiamento garantidos por alienação fiduciária.

O imóvel que está neste estágio, regra geral, está ocupado pelo mutuário do financiamento, que pode ou não ter uma demanda judicial para suspensão do leilão, e que também tem direito de preferência na aquisição do bem mediante pagamento da dívida.

Já os casos de imóvel de propriedade do Caixa Econômica, cujo o leilão se dá por concorrência pública,  não há aplicação das normas da alienação fiduciária. Isso porque esse imóvel já passou pelos dois leilões obrigatórios da lei e não houve arrematação por terceiros, nem pagamento da dívida pelo antigo mutuário. Logo, trata-se de imóvel de propriedade plena do banco.

Lance

Além disso, nesse tipo de leilão, de maneira geral, o concorrente apresenta um lance fechado por carta, que é aberto pelo banco e classificado junto com os demais lances fechados.

Por se tratar de um imóvel de propriedade da Caixa, ele pode estar ocupado pelo antigo mutuário ou por terceiros, e pode ter ou não ação discutindo financiamento anterior.

Imóveis ocupados

Nesses casos, o arrematante assume a obrigatoriedade de desocupação do imóvel na via judicial.

Fique atento às despesas

O arrematante ainda precisa por na ponta do lápis todas as despesas como preço do imóvel, despesas com  Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), registro, custas processuais, honorários advocatícios, sondar se há débitos com  Imposto Predial e Territorial Urbano.  (IPTU) e condomínio a fim de verificar se o negócio é vantajoso.

Alguns exemplos

Bandes

O Banco de Desenvolvimento do Espírito Santo (Bandes)  tem  cerca de 25 imóveis localizados em vários municípios, entre os quais na Grande Vitória.

Segundo o Bandes, todos os imóveis estão abaixo dos valores do mercado. Mais informações no link bandes.com.br/leilao.

Vila Velha

Apartamento na Praia da Costa,  Vila Velha, com 167 m, com dois quartos, uma suíte, uma circulação, três varandas, um WC social, um WC de serviço, cozinha, área de serviço, um quarto de empregada e um closet da suíte. Valor: R$ 740 mil.

Banestes 

Tem 35 imóveis, entre os quais dois apartamentos e três casas. Os interessados podem ligar para o telefone 3383-1667.

Guarapari

Cobertura duplex no Centro, com área útil de 161,13m composto de varanda, uma sala de estar/jantar, circulação, dois quartos, uma suíte, dois banheiros, cozinha/área de serviço, escada interna, sala íntima, uma suíte, uma suíte com closet, terraço, churrasqueira e duas vagas de garagem. Valor: R$  870 mil (imóvel desocupado).

Caixa

No Estado estão disponíveis para venda  77 imóveis, sendo 45 apartamentos, 11 casas, 14 terrenos e 7 de outras tipologias. As pessoas podem adquirir os imóveis disponíveis no site www.caixa.gov.br/imoveiscaixa, onde também estão descritas as condições (valores mínimos de oferta, formas de pagamento e prazos) para apresentação de propostas.

Guarapari

Casa no bairro Olaria, em Guarapari, com 364 metros quadrados. Valor de avaliação: R$ 960 mil. Valor de venda: R$ 553.065,77.

Fonte: Thiago Brasil, advogado especialista em Direito Imobiliário, e instituições citadas.