Mercado imobiliário de PE bate recorde de vendas com destaque para o segmento luxo

No segmento de luxo, o m² na beira-mar (Boa Viagem/Pina) está cotado a R$ 20.731/m² |  Foto: Arquivo/Sol Puquério/PCR

O mercado imobiliário da Região Metropolitana do Recife (RMR) encerrou o terceiro trimestre de 2025 registrando o maior volume de vendas da série histórica. O bom resultado vem de uma combinação de fatores, segundo a Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Pernambuco (Ademi-PE): o forte desempenho do programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) e o avanço do segmento de alto padrão e luxo. Os dados são da pesquisa da Brain Inteligência Estratégica, encomendada pela Ademi-PE e divulgada nesta terça-feira (25).

Recorde de vendas consolida aquecimento

O volume de vendas medido pelo Valor Geral de Vendas (VGV) alcançou nos últimos 12 meses R$ 5,1 bilhões, o melhor resultado desde o início da pesquisa em 2021. Em termos de unidades, foram comercializadas 11.004 unidades no mesmo período, o maior volume desde o 4º trimestre de 2022.

Apenas no 3º trimestre de 2025, o VGV vendido (ou seja, unidades efetivamente comercializadas) chegou a R$ 1.395 milhões, com 2.773 unidades negociadas.

"Notavelmente, o mercado se mostra pujante, com as vendas superando os lançamentos no período," avalia o consultor de mercado da Ademi-PE, Henrique Neves. Ele destaca o crescimento da capital: "Recife viu suas vendas crescerem de 816 para 1.884 unidades no acumulado de janeiro a setembro, um aumento de 131%", destacou.

Alto padrão domina valor, MCMV impulsiona volume

A Região Metropolitana do Recife registrou 1.887 unidades lançadas no terceiro trimestre, totalizando R$ 873 milhões em vendas. O programa social Minha Casa Minha Vida é o motor do volume de unidades, respondendo por 60% dos lançamentos do ano na RMR, um aumento de 35% nos lançamentos do programa em Recife em relação a 2024. O MCMV representa 23,5% do valor de vendas total lançado.

Por outro lado, segundo a Ademi-PE, o alto padrão e o luxo dominam o valor total, sendo responsáveis por 44% do VGV lançado em 2025, mesmo representando apenas 7,4% das unidades.

Preços em alta e estoque em baixa

O preço médio do metro quadrado no Recife atingiu R$ 11.379/m², de acordo com a Ademi-PE. No segmento de luxo, o m² na beira-mar (Boa Viagem/Pina) está cotado a R$ 20.731/m². Já a oferta disponível na RMR encolheu de 9 mil para 7.500 unidades no comparativo entre o terceiro trimestre de 2024 e o terceiro trimestre de 2025.

O Índice de Velocidade de Vendas (IVV) alcançou 26,8% no terceiro trimestre de 2025, o melhor resultado desde 2022, indicando que as unidades estão sendo vendidas rapidamente. Em termos geográficos, a concentração de lançamentos foi liderada por Boa Viagem (35,8%), seguida por Soledade (31,3%) e Ilha do Leite (19,9%).