Prédio mais alto de Vitória vai ter 138 metros de altura
Com 40 andares, empreendimento está sendo construído na antiga área do Banco do Brasil, na Enseada do Suá
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O maior prédio de Vitória começa a ser construído em abril na Enseada do Suá. Com 138 metros de altura, o Vernissage, às margens da Avenida Nossa Senhora dos Navegantes, vai contar com uma estrutura luxuosa, com duas torres de 40 andares.
Serão 600 trabalhadores envolvidos durante o pico das obras, com a fase de contratações também começando em abril, segundo o diretor de Obras e sócio da empresa, Sancler Ximenes.
O empreendimento vai movimentar o mercado dos bairros do entorno, segundo o presidente da Galwan, José Luís Galvêas Loureiro. A duração da obra será de quatro anos e meio, e cerca de 85% dos apartamentos já foram vendidos.
No total, são 240 unidades, com tamanho de até 620,85 metros quadrados. O empreendimento ainda conta com área comercial.
Duas torres serão erguidas em um terreno de 11.450 metros quadrados, bem em frente ao Hortomercado e à Capitania dos Portos, na antiga área do Banco do Brasil. A vista é um dos diferenciais, com todos os apartamentos virados para a baía de Vitória e visão para pontos turísticos como o Convento da Penha e o Morro do Moreno.
Galvêas conta que grande parte da inspiração para o projeto do condomínio residencial vem de passeios feitos em Miami, nos EUA. Os coqueiros e palmeiras são, inclusive, presença marcante nas áreas de convivência externas.
“O departamento de arquitetura talvez seja um dos que eu mais me envolvo na Galwan. Esse DNA de projetos é o que a gente mais tem na empresa. Cada projeto vem da busca pela funcionalidade e o interesse de colocar no centro da ideia o morador”, afirma Galvêas.
O projeto e a construção são da Galwan, que junto com alguns investidores adquiriu o terreno do Banco Opportunity, sendo 60% em dinheiro e 40% em permuta com apartamentos que serão construídos no local.
O orçamento previsto da obra é de R$ 600 milhões, e todo o aporte financeiro é de responsabilidade dos condôminos, que adquiriram a fração do terreno para que a Galwan construa e administre a obra, no modelo de construção por administração a preço de custo, conforme previsto na Lei 4591/64.
O projeto é assinado pela arquiteta Blenda Coutinho, contando ainda com Benedito Abbud para o projeto da área de lazer externa e do parque aquático.
Loja de departamento ou concessionária de veículos
A construtora está estudando quem irá ocupar a área comercial externa, composta por um grande salão e outras três salas, ligada à estrutura do Vernissage.
A previsão é que a área seja usada por uma só empresa para a instalação de um empreendimento robusto, segundo o gerente comercial da Galwan, Romário Guimarães Setúbal. Uma das possibilidades é que as salas sejam ocupadas por uma rede de lojas de departamento ou por uma concessionária automotiva.
A escolha será realizada levando em conta o impacto aos futuros moradores. A estrutura comercial conta com um espaço de 5 mil metros quadrados, aos moldes de um grande salão; e outras três pequenas lojas de 60 a 80 metros quadrados. Elas devem entrar em operação com o empreendimento, que a ser concluído em outubro de 2028.
Na área interna do condomínio, essa só para os moradores, também haverá um local para a instalação de um restaurante, a ser operado por uma empresa convidada.
A ideia, segundo o presidente da construtora, José Luís Galvêas Loureiro, é evitar o abandono das áreas de convivência, estimulando o movimento constante.
O consumo no espaço gastronômico estará, inclusive, incorporado aos custos do condomínio, mas com a proposta de melhorar o atendimento. “A ideia é garantir que um bom restaurante se instale e permaneça no local. Serão em média R$ 400 de crédito, que poderão ser gastos por cada morador com alimentação e bebida, além da adega”, detalha.
Mais movimento noturno no bairro
Atualmente um bairro com predomínio da atividade comercial, a Enseada do Suá vem ganhando mais condomínios residenciais e mudando de característica. É o que afirma o presidente da Associação de Moradores, Empresários e Investidores da Enseada do Suá (Amei-ES), Eduardo Borges.
Com cerca de 10 mil moradores atualmente, a expectativa é de que a quantidade de moradores cresça nos próximos anos, com a conclusão de novos empreendimentos.
“A gente, como associação, há muitos anos vem lutando para que o bairro se torne mais residencial. A gente considera que o empreendimento está em linha com o que a gente vem pleiteando, possibilitando mais moradores. E ter lojas no térreo é sempre bem-vindo.”
A associação destaca que, com a ampliação de moradores, é necessário investir em espaços de convivência, tendo a Praça do Papa como ponto principal. Borges discorda da destinação dada ao local. “O que gostaríamos é que fosse uma área de lazer e turística mais bem definida. Eventos e feiras não são o que defendemos para a praça.”
Reuniões com a Prefeitura de Vitória, diz ele, foram feitas para apresentar a solicitação. A proposta é que o espaço aberto, marcado pela passagem do papa João Paulo II, se transforme em um parque urbano, inspirado no Horto de Maruípe e no Parque Pedra da Cebola.
SAIBA MAIS
Características
Apartamentos de até cinco suítes, sendo uma torre com três apartamentos por andar e outra com cinco apartamentos.
As torres terão de cinco a oito elevadores, fora as estruturas “monta carga”, utilizada para o transporte de delivery.
A vista
Para pontos turísticos como o Convento da Penha, o Morro do Moreno e a Praça do Papa é um dos grandes diferenciais.
Para potencializar isso, os apartamentos terão janela panorâmica.
O paisagismo
Conta com a assinatura do arquiteto Benedito Abbud, que ficou responsável pela área de lazer e o parque aquático.
Com inspirações na ambiência de Miami, Abbud desenhou um espaço que pretende dar a sensação de estar rente ao solo, mesmo estando em área elevada.
As vendas
Ainda estão ocorrendo, com 15% das 240 unidades disponíveis. Abertas em 18 de janeiro, a previsão é que elas se encerrem ainda em fevereiro. A entrega é para outubro de 2028.
Fonte: Galwan.
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