Bairros com maior valorização de imóveis na Grande Vitória este ano
Centro foi o 1º colocado em Vitória, seguido por Bento Ferreira e Jardim Camburi. Em Vila Velha, Praia da Costa, Itapuã e Itaparica são destaques
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Seguindo a tendência de alta nos preços de imóveis que vem se desenhando nos últimos anos, uma pesquisa nacional e especialistas apontam bairros da Grande Vitória com maior valorização este ano.
Em Vitória, os destaques foram o Centro, Bento Ferreira e Jardim Camburi, segundo o Índice FipeZAP de novembro.
O levantamento aponta uma valorização no preço médio de venda de imóveis residenciais de 3,12% nos últimos 12 meses no município. O valor médio do metro quadrado da capital ficou em R$ 10.889.
O índice mede a variação em 50 cidades brasileiras no valor dos imóveis anunciados na plataforma Zap. Não necessariamente é o valor pelo qual esses imóveis foram ou serão vendidos.
Entre os bairros da capital que mais se valorizaram em um ano, o Centro de Vitória teve aumento de preço de 14,9%, com valor médio do metro quadrado de R$ 2,9 mil.
Já o segundo colocado no ranking, Bento Ferreira, teve imóveis anunciados por valores 13,6% mais altos, com o preço do metro quadrado em R$ 8.763.
Já imóveis de Jardim Camburi tiveram em 12 meses valorização de 10,7%, com o valor do metro quadrado por R$ 9.411.
Para o vice-presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Espírito Santo (Sinduscon-ES), Leandro Lorenzon, a valorização do Centro de Vitória se dá pelo investimento que o poder público tem feito, em reforças e melhorias. “Isso atrai a população aos poucos e a valorização vai chegando”.
Já Jardim Camburi, ele aponta que sempre foi um bairro muito desejado, com valorização expressiva nos últimos anos. “Acredito que por ter um mix muito bom de residência com comércio e serviço, e equipamentos de lazer”.
O vice-presidente da Associação Empresas do Mercado Imobiliário do Espírito Santo (Ademi-ES) Alexandre Schubert ressaltou que Bento Ferreira passa por um amadurecimento, já que os terrenos na Praia do Canto e Mata da Praia estão mais escassos e caros.
Quanto a bairros mais valorizados em Vila Velha, ele sinalizou que Praia da Costa, Itapuã e Itaparica continuam com maior procura e, por consequência, com maior valorização e valores.
Na Serra, ele aponta bairros como Colina de Laranjeiras e Morada de Laranjeiras. “De qualquer forma, a compra de um imóvel continua sendo um investimento seguro e de grande rentabilidade”.
Preços subiram até 40% acima da inflação nos últimos cinco anos
Entre os dados do índice FipeZap, as cidades de Vitória, Vila Velha, Goiânia, Curitiba e Florianópolis tiveram valorização acima da inflação nos últimos cinco anos, beneficiando quem comprou imóveis nessas regiões.
A valorização do preço médio do metro quadrado nesses municípios, segundo análise do Estadão, ficou entre 16% e 40,8% (já descontada a inflação pelo IPCA) no período de setembro de 2018 a setembro de 2023.
O levantamento abrange 18 cidades que têm dados divulgados pela FipeZap desde 2018. Os valores se referem a preços pedidos por proprietários, mas não é necessariamente o preço efetivo de venda do imóvel.
A cidade de Vitória ficou no topo do ranking, com uma valorização de 40,84%, seguida por Vila Velha, com 27,3%. “Vitória tem resultado alto no Índice de Desenvolvimento Humano (IDH), no topo do ranking”, disse o economista e educador financeiro Marlon Glaciano.
Segundo ele, o que mais eleva o índice de valorização de uma região é a qualidade de vida e o acesso. Por outro lado, o aumento de indicadores negativos, como a violência urbana, tendem a catapultar a depreciação de imóveis nessas localidades.
Índice Fipezap
O índice de preço, da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), acompanha os preços de imóveis, com abrangência nacional.
O índice é calculado com base em informações anúncios de imóveis para venda e locação veiculados nos portais ZAP (VivaReal e Zap Imóveis).
No caso dos índices do segmento residencial, o cálculo envolve amostras de anúncios de apartamentos prontos em até 50 cidades selecionadas.
Uma limitação do levantamento é que os preços compilados são aqueles publicados em anúncios, e não refletem necessariamente os valores pelos quais os imóveis foram efetivamente vendidos.
Resultados
Valorização em Vitória
Variação no mês de novembro: +0,26%
Variação nos últimos 12 meses: +3,12%
Valor médio do metro quadrado: R$ 10.889
Vitória ocupa o 3º lugar no ranking de preços médio de venda de imóveis entre 50 cidades analisadas no País.
Valorização em Vila Velha
Variação no mês de novembro: +1,48%
Variação nos últimos 12 meses: +11,12%
Valor médio do metro quadrado: R$ 8.140
Bairros com maior valorização na Capital em 12 meses
Bairro / Variação / Preço médio (R$/m²)
1- Centro / +14,9% / 2.949/m²
2- Bento Ferreira / +13,6% / 8.763/m²
3- Jardim Camburi / +10,7% / 9.411/m²
4- Barro Vermelho / 6,6% / 12.192/m²
5- Santa Lúcia / 6,1% / 8.853/m²
6- Enseada do Suá / 6% / 14.083/m²
7- Jardim da Penha / 3,8% / 8.769/m²
8- Praia do Canto / 2,1% / 12.019/m²
9- Santa Luiza / 0,3% / 11.282/m²
10- Mata da Praia / -0,7% / 12.432/m²
Valorização em outras cidades
Paralelamente aos dados do Índice FipeZap, especialistas da área imobiliária destacaram bairros que têm maior valorização imobiliária:
Vila Velha
Praia da Costa
Itapuã
Itaparica
Jockey de Itaparica
Serra
Colina de Laranjeiras
Morada de Laranjeiras
Valparaíso
Manguinhos
Carapebus
Bicanga
Cariacica
Campo Grande
Alto Dona Augusta
Fonte: Fipe e especialistas consultados.
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