Índice Fipezap aponta Vila Velha na lista de cidades com imóveis mais caros
Cidade aparece na 12ª posição entre todos os municípios brasileiros analisados, com metro quadrado por R$ 9.525 em média
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Vila Velha entrou na lista das 12 cidades com maior valorização imobiliária do Brasil, com alta de 10,03% no último ano — superando a média nacional — e com o metro quadrado anunciado em R$ 9.525.
Vitória ocupa o terceiro lugar geral; e Vila Velha, a 12ª posição. A capital capixaba aparece como destaque no Sudeste, em terceiro lugar geral, com R$ 13.086 o metro quadrado. No topo do ranking, duas cidades de Santa Catarina: Balneário Camboriú e Itapema.
Executivo da Gava Crédito Imobiliário e diretor do Sindicato das Empresas de Administração, Comercialização e Atividades Imobiliárias do Espírito Santo (Secovi-ES), Ricardo Gava, destaca que diferentemente da capital, Vila Velha ainda dispõe de áreas para expansão urbana, o que permite um desenvolvimento mais organizado e planejado da cidade, atraindo novos empreendimentos e investidores.
“Vila Velha continuará sendo um polo de atração para investimentos imobiliários, impulsionando o crescimento econômico local e consolidando sua posição como um dos principais destinos imobiliários do Espírito Santo”, salienta Ricardo Gava.
Ainda segundo ele, o índice FipeZAP utiliza como base os preços anunciados em portais on-line, o que o torna uma ferramenta útil para acompanhar tendências gerais de oferta no mercado. “No entanto, esses valores não representam os preços efetivamente transacionados”.
Na prática, como ele complementa, é comum que os valores finais — definidos nas negociações — sejam inferiores aos anunciados. “Isso faz com que imóveis com preços acima da realidade de mercado tendam a demorar mais a serem vendidos, gerando frustração para quem está vendendo”.
De acordo com Thiago Brasil, advogado especialista em Direito Imobiliário, os recentes indicadores do Índice FipeZAP posicionam Vila Velha como protagonista no mercado imobiliário nacional.
“O metro quadrado reflete essa expressiva valorização, impulsionada por fatores como a atrativa localização, a qualidade urbanística e a intensa atividade construtiva, que concentra quase metade dos lançamentos do Estado. Esse cenário confirma a pujança do mercado local e impõe relevantes desafios para o planejamento urbano e jurídico, em face da rápida expansão imobiliária”, finaliza Thiago Brasil.
Depoimentos
Metro quadrado
“Vila Velha tem um extenso litoral, com praias limpas, área verde, como o Morro do Moreno, tem o principal ponto turístico do Estado, que é o Convento da Penha, ciclovias, obras de infraestrutura. São fatores importantes para a valorização imobiliária. Mesmo com valorização, o município ainda tem o preço do metro quadrado abaixo do de Vitória, e experimenta uma demanda crescente dentro do município.”
Douglas Vaz, presidente do Sinduscon-ES
Valorização contínua
“A valorização ocorre sobretudo nos bairros mais nobres, mas toda a cidade apresenta áreas em crescimento. Algumas regiões afastadas do litoral já têm valores mais que o dobro do que há 5 ou 7 anos. É uma valorização contínua. Embora os preços sejam mais influenciados pelos imóveis próximos ao litoral e nos bairros mais procurados, o restante da cidade tem acompanhado esse movimento.”
Alessandro Torezani, vice-presidente de incorporação da Ademi-ES
Investimento
“Investir no mercado imobiliário segue sendo uma das formas mais seguras e estratégicas de proteger e multiplicar o patrimônio. Com a valorização em curso, o imóvel se destaca não apenas como reserva de valor, mas também como fonte de renda, seja para revenda futura ou locação. Mesmo com um cenário de crédito mais criterioso, há excelentes oportunidades para quem busca investir com planejamento e apoio especializado”.
Ricardo Gava, diretor do Secovi-ES
Saiba mais
Valor acima da média nacional
Ranking FipeZAP
O Índice FipeZAP monitora os preços de imóveis residenciais em 50 cidades.
O valor médio do metro quadrado no Brasil é de R$ 9.233.
A pesquisa considera os valores de anúncios on-line de apartamentos prontos, não incluindo possíveis descontos.
Ranking das 12 cidades com o preço médio do metro quadrado mais alto
1º Balneário Camboriú (SC): R$ 14.531
2º Itapema (SC): R$ 14.026
3º Vitória (ES): R$ 13.086
4º Itajaí (SC): R$12.471
5º Florianópolis (SC): R$ 12.246
6º São Paulo (SP): R$ 11.529
7º Barueri (SP): R$ 11.127
8º Curitiba (PR): R$ 11.068
9º Rio de Janeiro (RJ): R$ 10.516
10º Belo Horizonte (MG): R$ 9.968
11º Brasília (DF): R$ 9.613
12º Vila Velha (ES): R$ 9.525
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