Trinta bairros da Grande Vitória passarão por transformações

Avenida Beira-Mar vai receber novos empreendimentos, valorizando bairros como Monte Belo, Ilha de Santa Maria e até mesmo o centro de Vitória |  Foto: Kadidja Fernandes / AT

Regiões que ainda não atraíram a atenção do mercado imobiliário vão receber imóveis e passar por transformações. A reportagem identificou, em consulta a especialistas e empresários do setor, 30 bairros que vão passar por mudanças e se valorizar na região metropolitana.  

Todos os principais municípios da Grande Vitória têm regiões que vão passar por esse processo: a capital, Vila Velha, Serra e Cariacica. 

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Se durante muito tempo as áreas mais visadas da construção civil em Vitória eram Jardim Camburi, Praia do Canto e outros bairros mais ao Leste e Nordeste de Vitória, agora, o olhar está se voltando para o outro lado: Monte Belo, Bento Ferreira e Ilha de Santa Maria  estão se tornando o foco de novos empreendimentos. 

“Você tem uma paisagem  linda desses bairros, que é a baia de Vitória, e é uma região com mobilidade urbana excelente, com a Avenida Vitória e a Avenida Beira-Mar. Isso precisa ser aproveitado”, explica Douglas Vaz, presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon-ES).

Um exemplo de empreendimento na região é o Una Residence, da Grand Construtora. Com uma torre de 37 andares (a mais alta  de Vitória) e apartamentos com três ou quatro  suítes, o empreendimento deve ficar pronto até o final de 2026. 

Em Vila Velha, o consultor imobiliário José Luiz Kfuri diz que há dois polos imobiliários de expansão:  bairros ao redor da Rodovia do Sol e  na região  da rodovia Leste-Oeste, que inclui   Cariacica. 

“A expansão  imobiliária tem acontecido em diversas frentes, não só com oferta de apartamentos ou condomínios de casas, mas também com loteamentos, além da redescoberta de áreas que antes estavam esquecidas. O mercado vai descobrindo lugares e reinventando alguns antigos.” 

Com grande oferta de terrenos, a Serra tem vivido uma expansão imobiliária  já nos últimos anos. Bairros  como Jardim Limoeiro, Bicanga e Porto Canoa foram alguns dos citados por especialistas do mercado imobiliário e pelas construtoras como regiões onde essa expansão tem ocorrido. Confira abaixo e na próxima página alguns exemplos.

Os 30 bairros que vão se destacar

Vitória

Monte Belo 

Um dos primeiros bairros citados, é visto pelos especialistas como uma das principais regiões da capital que estão em processo de transformação, com a presença de novos empreendimentos imobiliários. 

Um exemplo é O una residence,  lançado pela  Grand Construtora. Ele terá uma torre de 37 andares (a mais alta de Vitória) e apartamento com 3 e 4 suítes. A expectativa é de que ele esteja pronto até o final de 2026.

Ilha de Santa Maria

Próximo a Monte Belo,  foi citado como exemplo  de bairro  que também irá fazer parte de uma expansão imobiliária nos próximos anos.

Bento Ferreira

Geograficamente próximo aos dois já citados anteriormente, é, dos três, o que mais está avançado no processo de expansão citado pelos especialistas.  

Tanto neste bairro como nos dois anteriores, a  vista da região para o morro do Penedo e a presença de duas avenidas próximas (Avenida Vitória e a Avenida Nossa Senhora dos Navegantes, conhecida como Beira-Mar)  têm sido destacadas por especialistas como fatores que estão atraindo novos empreendimentos na região.

Um exemplo de construção já finalizada recentemente em Bento Ferreira é o Parque Jequitibá, da  Construtora Mazzini, que conta com 62 apartamentos, sendo duas coberturas.

Centro

Está entre os citados como bairro com potencial para desenvolvimento e de interesse das construtoras. Especialistas destacam a possibilidade de prédios comerciais que já existem no local serem, a médio e longo prazos, demolidos  para a construção de novos imóveis.

Santo Antônio

A região oeste e noroeste da capital também foi citada como uma região com potencial para receber novos investimentos imobiliários. Deste grupo, Santo Antônio foi o mais citado pelos especialistas como provável alvo de transformação pela expansão imobiliária.

São Pedro

A região foi mencionada pelo especialista em gestão pública Aylton Dadalto como favorita a receber investimentos imobiliários, que seriam motivados pela nova orla do bairro. 

“A nova orla foi revitalizada, com deques, paisagismo e mirantes, o que  traz investimentos e comércio  para a região e  também um olhar diferenciado dos investidores”, disse. 

Maruípe

Tradicional bairro do município,  a região foi citada por especialistas como exemplo de potencial de crescimento.  Recentemente, o bairro recebeu a construção do  Residencial Monte Bianco, da EBS Engenharia.

Jucutuquara

Também foi citada como região com potencial para crescimento.

Vila Velha

Os especialistas dividiram os investimentos do município em basicamente duas categorias: a Região da Rodovia do Sol e a da  Leste-Oeste, que devem receber investimentos tanto de condomínios horizontais (casas) como verticais (prédios) e de logística.    

Entorno da rodovia do sol

Localizada no litoral Sul  e composta por bairros que estão próximos ou que são cortados pela rodovia citada. Tende a receber   investimentos de condomínios horizontais, com algumas exceções. Os bairros citados foram:  

Barra do Jucu, Cidade da Barra e Riviera da Barra

Foram os primeiros exemplos citados pelos especialistas nessa categoria.

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