Galpões em Jardim da Penha em leilão na terça-feira

Galpões do IBC estão em um quarteirão com 24 mil metros quadrados. Parte do imóvel foi cedido ao Ifes, e 6.500 metros quadrados serão leiloados |  Foto: Leone Iglesias — 24/07/2020

Os galpões do Instituto Brasileiro do Café (IBC), localizados em Jardim da Penha, Vitória, serão parcialmente leiloados pelo governo federal na próxima terça-feira, 12. O lance mínimo será de R$ 10 milhões. A associação de Moradores do bairro afirmou que vai tentar impedir a venda.

A autorização para o evento foi publicada no Diário Oficial da União (DOU) e delimitou a venda aos lotes 1 a 15, que totalizam uma área de 6.500 metros quadrados. Uma parte do imóvel foi cedido ao Instituto Federal do Espírito Santo (Ifes) por um período de 20 anos.

“O Ifes montou um espaço, não foi total, foi uma parte. O que sobra é o que o governo federal está se propondo a vender”, afirmou o coordenador geral da associação de moradores, Luiz Valentim.

O quarteirão onde está o IBC, que possui 24 mil metros quadrados, era ocupado pelo Ministério da Agricultura, Pecuária e Abastecimento (Mapa). De início, o governo federal, através da Secretaria de Patrimônio da União (SPU), tinha interesse em leiloar todo o espaço. Mas após pressão da sociedade, uma parte foi cedida ao Ifes.

Agora, os moradores foram à Justiça para tentar impedir que a outra parte seja vendida. Eles alegam que o espaço foi tombado, provisoriamente, pela Secretaria de Cultura do Estado (Secult).

“Os nossos advogados já estão com uma ação para impedir esse leilão, baseado no tombamento, mesmo que seja provisório. Isso tornaria o leilão ilegal. Não tem mais o que fazer a não ser isso. Estamos fazendo o que é possível, é o início de uma batalha jurídica”, explicou Luiz Valentim.

Ele ainda explicou quais são os medos da comunidade. “Nosso medo é que caia tudo no braço do mercado imobiliário e que cresça verticalmente, dando impacto fora do comum para o moradores. Isso interfere diretamente na vida do bairro”, salientou o coordenador.

Para os moradores, o ideal seria que o espaço fosse dedicado à cultura e à arte. “Gostaríamos que o espaço fosse utilizado pelo bairro, pelos moradores, principalmente do ponto de vista da cultura de arte. Que fizéssemos algo que não fosse puramente de especulação imobiliária”, ressaltou.

Especialistas preveem venda por valor “bem acima do dobro”

O lance mínimo para a aquisição de parte dos galpões do Instituto Brasileiro do Café (IBC), que ficam no bairro Jardim da Penha, em Vitória, são de R$ 10 milhões. O leilão está marcado para acontecer na próxima terça-feira, 12.

Porém, para especialistas do mercado imobiliário, a parte de será leiloada deve ser vendida por mais de R$ 20 milhões. “O terreno vale muito mais do que o lance mínimo e com certeza será arrematado por valor bem maior”, afirmou José Luiz Kfuri, diretor da Kfuri Consultoria & Negócios.

E complementou: “O valor será bem superior a R$ 20milhões pois Jardim da Penha é um bairro muito desejado pelo mercado, principalmente para empreendimentos residenciais, apartamentos”.

Ainda de acordo com o especialista, quem deve arrematar o imóvel são as incorporadoras. E esse é justamente um dos maiores medos dos moradores do bairro.

“Os potenciais compradores são as empresas incorporadoras, temos várias no Estado em condições de aquisição, Fundos de investimentos, grupo de investidores, entre outros. Uma área com 6.500 m em Jardim da Penha é excelente para realização de empreendimentos e com certeza, muito cobiçada”, pontuou.

Ifes

O Instituto Federal do Espírito Santo (Ifes) informou que respeita as decisões da Secretaria de Patrimônio da União (SPU) e cumpre rigorosamente as delimitações firmadas no termo de Cessão de Uso, que é de 20 anos. Ressaltou que mantém relação de diálogo constante e de parceria com a SPU no Espírito Santo.

SAIBA MAIS

História

• Em julho de 2020, a Secretaria de Patrimônio da União (SPU-ES) anunciou a venda de 12 imóveis no Estado, entre eles os galpões do antigo Instituto Brasileiro do Café (IBC), localizado no bairro Jardim da Penha, em Vitória.
• A Companhia Nacional de Abastecimento (Conab-ES) desocupou o imóvel no final de setembro do mesmo ano e transferiu suas atividades para suas duas unidades, em Colatina e em Cachoeiro de Itapemirim.
• A venda levantou polêmica no mercado e pressões dos moradores da região surgiram.

Ifes

• Com isso, parte do espaço foi cedido ao Instituto Federal do Espírito Santo (Ifes) para a instalação de um espaço com salas de aulas, laboratórios, centro tecnológico, polo de inovação, além de outros ambientes.
• A cessão para o Ifes é de 20 anos.

Tombamento

• Em novembro de 2020, o Conselho Estadual de Cultura aprovou o pedido de tombamento dos galpões.
• Com a decisão, qualquer intervenção no prédio deveria ser solicitada ao Conselho Estadual de Cultura e aguardar a devida licença.
• Agora, o governo federal autorizou o leilão da outra parte dos galpões, que não foi cedida ao Ifes.
• A decisão foi publicada no Diário Oficial da União (DOU) e a venda está marcada para terça-feira, 12.
• O lance mínimo será de R$ 10 milhões. Mas especialistas do mercado acreditam que o espaço será vendido por mais de R$ 20 milhões.
• Serão vendidos os lotes 1 a 15, que totalizam uma área de 6.500 metros quadrados. Ao todo, o quarteirão onde está o IBC possui mais de 24 mil metros quadrados.
• A Associação de Moradores de Jardim da Penha ingressou com ação na Justiça para tentar impedir que o leilão aconteça.

Fonte: Associação de Moradores de Jardim da Penha e Pesquisa AT.