Financiamento da casa própria vai ter mudanças
A Caixa vai cobrar valor de entrada maior na aquisição e exigir que o cliente não tenha outro contrato de crédito imobiliário com o banco
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As alterações nas regras para os financiamentos de imóveis com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), anunciadas pela Caixa Econômica Federal, vão começar a valer a partir de sexta (1º).
Além da mudança nas cotas de financiamento admitidas, o banco também passará a exigir valor de entrada maior dos compradores.
O banco anunciou as alterações em meados de outubro, em meio à crescente demanda por imóveis no País e ao maior volume de saques da poupança — origem dos recursos utilizados pela Caixa para os empréstimos via SBPE.
A partir de sexta, nos empréstimos com recursos do SBPE, o banco passará a financiar a compra ou a construção individual de imóveis que tenham valor de avaliação ou de compra e venda limitado a R$ 1,5 milhão. O cliente também não poderá ter outro financiamento habitacional ativo com a Caixa.
No modelo válido até o fim deste mês, o banco não impõe limite para os financiamentos feitos com recursos do SBPE. Além disso, o cliente também pode ter outros financiamentos imobiliários ativos na Caixa na mesma modalidade.
Os financiamentos com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), por sua vez, sempre foram restritos a apenas um contrato de crédito ativo.
A Caixa também fez mudanças nas cotas de financiamento. A partir da sexta-feira, o banco só financiará até 70% do valor do imóvel pelo Sistema de Amortização Constante (SAC). No modelo atual, a cota admitida era de até 80% do valor do imóvel.
Já pelo sistema Price, o banco passará a financiar até 50% do valor do imóvel. Nesse caso, a cota era de 70%. Na prática, isso significa que os compradores precisarão dar um valor maior de entrada no imóvel.
Segundo Ricardo Gava, diretor da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Estado (Ademi-ES), mudanças como essas já aconteceram outras vezes e costumam rapidamente ser absorvidas pelo mercado. Ele destacou que para quem for buscar um financiamento imobiliário, os demais bancos seguem com as mesmas condições de negociação.
“A orientação é de que ser for o caso, buscar ajuda de um especialista para avaliar as melhores opções disponíveis”, disse.
SAIBA MAIS
Novo limite em valor do imóvel
Limite nos empréstimos com recursos do SBPE
Nos empréstimos feitos com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), o banco passará a financiar a compra ou a construção individual de imóveis que tenham valor de avaliação ou de compra e venda limitado a R$ 1,5 milhão. O cliente também não poderá ter outro financiamento habitacional ativo com a Caixa.
Redução das cotas de financiamento
O banco só financiará até 70% do valor do imóvel pelo Sistema de Amortização Constante (SAC). No modelo atual, a cota admitida era de até 80% do valor do imóvel. Já pelo sistema Price, o banco passará a financiar até 50% do valor do imóvel. Nesse caso, a cota era de 70%.
A alteração nas cotas de financiamento e a limitação no valor do imóvel a R$ 1,5 milhão não se aplicam às unidades habitacionais vinculadas a empreendimentos financiados pelo banco. Nesse caso, mantiveram-se as condições vigentes.
Mudanças permanentes
as novas medidas não terão prazo de validade. Ou seja, as mudanças podem ser permanentes.
Segundo o banco, as propriedades já adquiridas não terão as regras de financiamento alteradas.
Fonte: Caixa Econômica Federal.
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