Distribuição de produtos: alugar galpão logístico no ES custa até R$ 3 milhões
Esse é o valor que chega a ser pago anualmente por empresas, que cada vez mais precisam de espaços, mas esbarram na falta de locais disponíveis
O número de galpões e condomínios logísticos vem registrando crescimento expressivo no Espírito Santo nos últimos anos, e com diferentes fatores como localização estratégica e os incentivos fiscais oferecidos pelo governo estadual e prefeituras, gigantes do comércio eletrônico têm se instalado no Estado.
E essas empresas, que locam grandes áreas em galpões, pagam anualmente valores que chegam em média a R$ 3 milhões, segundo Carlos Francisco Santos, corretor associado da Colliers no ES.
O preço do metro quadrado subiu de R$ 21,55 em 2022 para R$ 25,22 em 2025, e a taxa de vacância caiu, atingindo 3,8% no 2º trimestre deste ano, evidenciando uma demanda sólida e qualificada por ativos logísticos no Estado.
“O Mercado Livre tem mais de 25 mil metros quadrados alugados. A Diageo tem 28 mil metros quadrados alugados. Uma outra, por exemplo, paga R$ 130 mil de aluguel por mês, o que passa de R$ 1 milhão por ano”, explicou o corretor.
Leia Mais: Área disponível para galpões logísticos no ES vai dobrar em 5 anos
O Espírito Santo vem se posicionando de forma cada vez mais competitiva no cenário nacional, combinando eficiência tributária, infraestrutura moderna e proximidade portuária, disse Maurício Nascimento, Industrial Manager da Colliers Brasil.
“O mercado segue atento ao potencial da região, que caminha para se tornar um dos principais polos logísticos do Sudeste”, disse.
Dados da Colliers apontam que, desde a entrega do Contorno do Mestre Álvaro, na Serra, o mercado de galpões no Espírito Santo cresceu quase 500 mil metros quadrados.
A região da Serra concentra cerca de 43% do inventário total do Estado, com 601 metros quadrados de área. Viana tem 366 mil metros quadrados, e Cariacica, 235 mil metros quadrados.
Segundo Nascimento, desde 2021, o Estado vem consolidando sua posição estratégica no mercado de galpões logísticos. Com a expansão dos incentivos fiscais via Compete-ES, o ambiente de negócios passou a atrair grandes operadores e investidores.
“Esse movimento ganhou ainda mais força com a entrega do Contorno do Mestre Álvaro, em dezembro de 2023 — obra que eliminou gargalos logísticos importantes na BR-101 e melhorou significativamente o acesso à Grande Vitória e ao Porto de Vitória”, destacou.
Incentivos e localização estratégica
Por meio dos programas Compete-ES, Invest-ES e Gerar, o governo do Estado oferece incentivos fiscais que garantem reduções no Imposto sobre Circulação de Mercadorias e Serviços (ICMS) para empresas de comércio eletrônico, atacadistas e importadoras. Os programas reforçam a vocação da região, que tem ligação direta a importantes rotas logísticas.
O ambiente econômico também favorece novos investimentos. O Estado é o único do País a conquistar nota “A” em todos os critérios do CAPAG, do Tesouro Nacional, e ocupa o 1º lugar no Índice Mackenzie de Liberdade Econômica Estadual (IMLEE) 2024.
Com PIB per capita de R$ 45,4 mil, o Estado figura entre os dez mais altos do Brasil e reúne, em um raio de 1.200 km, cerca de 70% do PIB nacional.
Segundo o secretário de Estado de Desenvolvimento, Rogério Salume, os programas, com vigência até o final de 2032, representam instrumentos estratégicos para o desenvolvimento econômico do Espírito Santo. “Conseguimos atrair novos investimentos, estimular a instalação de empresas e a expansão de galpões logísticos, gerando empregos e movimentando a economia”.
Saiba Mais
O que são condomínios logísticos?
São complexos com galpões e infraestrutura compartilhada, projetados para operações de armazenamento, distribuição e transporte de mercadorias.
Oferecem soluções como segurança, serviços de manutenção e comodidades (estacionamento, refeitório, entre outros) que são compartilhados entre as empresas instaladas, o que contribui para a redução de custos operacionais.
As áreas geralmente são terrenos grandes, localizados em pontos considerados de fácil acesso, que reúnem infraestrutura e atendem empresas internacionais, nacionais e locais do e-commerce e dos empreendimentos físicos que precisam de espaços para distribuição dos produtos.
Perfil de ocupação dos galpões
Forte predominância do setor de Transporte e Logística, que responde por 470 mil m do inventário – mais de três vezes o segundo colocado.
Em seguida, aparecem os segmentos de E-commerce (112 mil m²), Veículos e Peças (88 mil m²) e Eletroeletrônica (71 mil m²), revelando a diversidade da demanda, com presença de operações voltadas ao consumo e distribuição.
Essa composição reforça o posicionamento do Estado como um hub logístico estratégico, com infraestrutura atrativa para operadores de grande escala, especialmente no eixo da Grande Vitória.
O Estado conta com a presença de empresas como: Mercado Livre, Arezzo, B2W Digital, Suzano, Brasil Web, Fedex, GFL Logística, ID Logistics, Lisa Log, Unilog Express Logística S/A, entre outras.
Entre os empreendimentos que simbolizam esse novo ciclo de crescimento, destaca-se o Private Log, que irá entregar 170 mil m de galpões em julho de 2026 e projeta alcançar até 600 mil m nos próximos quatro anos.
Maiores galpões do Espírito Santo
Empresa Cidade Área (m²)
- Porto Canoa Log Viana — 194.517 m²
- Tims Serra — 163.835 m²
- Centro Logístico Grande Vitória Viana — 132.596 m²
- Codepe Cariacica — 82.160 m²
- Condomínio Logístico Cariacica - BTS Cariacica — 77.773 m²
- Condomínio Logístico Autoglass Guarapari — 74.232 m²
- Log Viana II Viana — 67.797 m²
- Log Viana Viana — 60.986 m²
- RG Cariacica — 59.049 m²
- Vila Logística Park Vila Velha — 51.138 m²
- Jabaeté Parque Empresarial Viana — 44.604 m²
- Campo Log II Serra — 41.296 m²
- CD Raiz Capital Viana — 40.138 m²
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