Negociações para novas lojas e apartamentos no centro de Vitória
Exemplo são duas lojas na mira de empresários, ambas na Princesa Isabel, com diálogo sobre preços que podem chegar a R$ 3,3 milhões
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Com o processo de revitalização do Centro de Vitória, lojas e edifícios estão sendo cotados para receber novos empreendimentos.
Um dos pontos importantes é um espaço de 2 mil metros quadrados na Avenida Princesa Isabel, uma das principais vias da região.
O local, onde até maio deste ano operava uma grande empresa nacional do setor de moda feminina, pode voltar a ser ocupado em breve.
De acordo com o diretor da Câmara de Dirigentes Lojistas (CDL) de Vitória e presidente do Instituto Comercial Centro de Vitória (ICCV), Sidney Ferreira, representantes da rede de lojas de departamentos Casa & Vídeo estão com conversas avançadas para se instalar no imóvel.
O espaço foi reformado para o funcionamento do empreendimento anterior, o que foi avaliado como positivo pela rede. Agora, o principal entrave é o valor de aluguel, que está sendo negociado com os proprietários.
Ferreira estima que o custo de aluguel de imóveis com essas dimensões na região do Centro fique entre R$ 30 a R$ 50 mil por mês.
Diversificação
Embora o setor comercial seja uma vocação antiga da região, a tendência é que haja uma diversificação dos empreendimentos nos próximos anos, puxada pelo turismo, principal motor da qualificação urbana do território.
Membros de um grupo de investidores estão estudando prédios da região para trazer empreendimentos, tanto residenciais, quanto comerciais, adianta Ferreira.
A expectativa é que imóveis – a exemplo de onde funcionava o Bradesco, na Avenida Princesa Isabel – sejam novamente utilizados para a atividade econômica.
O edifício, de três pavimentos e 25 vagas de garagem, está avaliado entre R$ 2 milhões a R$ 3,3 milhões.
De acordo com o presidente da Associação de Moradores do Centro de Vitória (Amacentro), Lino Feletti, a atração de investimentos passa pelo crescimento do setor residencial.
“Precisamos de um projeto de moradia para ocupar os imóveis que estão sem função social. É algo importante para ressignificação do Centro. Um planejamento e projeto político amplo”, afirmou.
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Tendência de crescimento
A expectativa é que novos empreendimentos dos setores de comércio e residencial se instalem no Centro de Vitória dentro do projeto de revitalização da região .
O passo inicial é a chegada ou retorno de prédios públicos, das administrações municipal, estadual e federal, tendo como principal objetivo o movimento de pessoas no entorno.
Conhecida pelo potencial na área do comércio, com lojas antigas ainda em funcionamento, a região do Centro de Vitória tende a ter um cenário econômico mais diverso nos próximos anos, segundo especialistas.
Gastronomia, turismo e cultura são as atividades mais cotadas para a composição do espaço urbano da região, como forma de fortalecimento da economia local.
O setor residencial, no entanto, acaba sendo uma necessidade central para impulsionar a movimentação financeira.
Espaços à disposição
Alguns imóveis da região são tidos como de alto potencial econômico, com áreas consideradas amplas e com preços que estão abaixo de valores praticados no mercado.
A situação se deve à ampla quantidade de endereços não ocupados nessa área, disponíveis para a iniciativa privada.
Segundo a corretora imobiliária Fernanda Mendes, empreendimentos residenciais de grande porte, como um recém-lançado no bairro Monte Belo, é um indicativo de que a valorização imobiliária pode seguir em direção ao Centro.
Exemplos
Imóvel onde funcionava o Bradesco possui 25 vagas para carro.
Imóvel onde era a Ricardo Eletro, na Avenida Princesa Isabel, tem aproximadamente 1,7 mil metros quadrados.
Imóvel da antiga loja Danúbio, na Avenida Princesa Isabel, está disponível para aluguel.
Imóvel do antigo Santander, também na Avenida Princesa Isabel, tem avaliação milionária.
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