Bairros com aluguel mais caro na Grande Vitória
Levantamento aponta 18 regiões na capital, em Vila Velha, Serra e Cariacica com valor de locação mais alto. Preço no geral tem aumentado
Localização privilegiada, vista para o mar, boa infraestrutura — incluindo opções de comércio e serviços em geral — e alta procura: esses são alguns dos fatores que aumentam os preços dos aluguéis em determinados bairros da Grande Vitória.
Um levantamento feito por A Tribuna revela quais são os 18 bairros onde os imóveis para locação estão entre os mais caros.
Na capital, por exemplo, destacam-se Santa Lúcia, Mata da Praia, Praia do Canto, Enseada do Suá, Barro Vermelho, Jardim Camburi , Santa Helena e Bento Ferreira, segundo o Índice FipeZAP de Locação Residencial, calculado com base em informações de anúncios veiculados na internet.
Em Vila Velha, Guilherme Oliveira, diretor comercial da Nova Aliança Imobiliária, revela que os imóveis com preços acima da média para locação estão concentrados na Praia da Costa, seguida pelos bairros Itapoã, Praia de Itaparica e Gaivotas, que, segundo ele, também apresentam forte valorização devido à proximidade da orla e à boa infraestrutura.
“Um exemplo é um apartamento de frente para o mar na Praia da Costa, com localização privilegiada, que foi alugado por R$ 5.500. Apesar de o acabamento não estar muito bom, o valor foi um excelente negócio para o locatário, considerando a vista e a posição do imóvel”, contou Guilherme.
Já na Serra, o destaque vai para Laranjeiras, Colina de Laranjeiras e Jardim Limoeiro, enquanto que em Cariacica os que lideram com valores mais altos são Campo Grande, Jardim América e Alto Laje.
Diovano Rosetti, advogado especialista em Direito Imobiliário, conta que a grande demanda atual está concentrada em imóveis de até dois quartos, com aluguel de até R$ 2 mil por mês.
Segundo ele, esse tipo de imóvel é ideal para recém-casados, pessoas divorciadas, viúvos ou estudantes que desejam independência, por exemplo.
“A procura por imóveis com três ou quatro quartos hoje é mais voltada à compra do que à locação. O aluguel gira em torno de imóveis de 60 a 65 metros quadrados, dois quartos, e localização estratégica”.
Especialistas alertam para cuidados ao fechar locação
Alugar um imóvel pode ser uma conquista, mas também envolve uma série de cuidados para evitar transtornos. Antes de assinar qualquer contrato, é essencial observar alguns pontos que farão toda a diferença — e evitarão que o sonho se transforme em frustração.
Thiago Brasil, especialista em Direito Imobiliário, deu algumas dicas, que incluem visitar o imóvel com atenção. “Avalie iluminação, ventilação, ruídos e o estado das instalações em diferentes horários do dia.”
Outro ponto citado refere-se à leitura do contrato com atenção. “Verifique prazos, reajustes, multas, garantias e deveres. Fique atento às hipóteses em que o locador pode requerer a devolução do imóvel. Em caso de dúvida, procure orientação jurídica.”
Ele também ressaltou que uma conversa com os vizinhos é importante. “Eles podem ajudar a identificar questões como segurança da rua, barulho no bairro ou até problemas recorrentes no prédio.”
O advogado sugere ainda que seja feita uma vistoria completa no imóvel.“Registre por escrito e com fotos o estado do imóvel na entrada, para evitar problemas na devolução.”
Por fim, ele recomenda conhecer as regras do condomínio. “Algumas normas podem surpreender; por exemplo, certos condomínios proíbem animais nos apartamentos.”
Diovano Rosetti, advogado especialista em Direito Imobiliário, complementa com outro aspecto importante: a localização.
“Morar longe pode significar enfrentar trânsito, gastar mais com transporte e perder tempo precioso no deslocamento. Por isso, morar próximo do trabalho ou de locais que você frequenta com frequência pode ser uma decisão mais sensata, mesmo que o valor do aluguel seja um pouco mais alto.”
Falando em valores, ele destaca que o ideal é que o custo não ultrapasse de 30% a 40% da renda mensal.
Saiba mais
Alguns bairros
Vitória
Santa Lucia: R$ 59,2 /m
Mata da Praia: R$ 56,1 /m
Praia do Canto: R$ 51,1 /m
Enseada do Sua: R$ 49,3 /m
Barro Vermelho: R$ 48 /m
Jardim Camburi: R$ 46,5 /m
Santa Helena: R$ 43 /m
Bento Ferreira: R$ 41,9 /m
Vila Velha
Praia da Costa
Praia de Itapuã
Praia de Itaparica
Praia das Gaivotas
Serra
Laranjeiras
Colina de Laranjeiras
Jardim Limoeiro
Cariacica
Campo Grande
Jardim América
Alto Laje
Fonte: Índice FipeZAP e especialistas citados na reportagem.
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