30 mil imóveis no litoral a partir de R$ 139 mil
Com uma localização privilegiada, eles são alternativa para morar e investir com retorno superior à inflação, confirmam estudos
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Ter uma casa ou apartamento perto da praia é o sonho de consumo de muitas famílias. E, com a proximidade do verão, não só as temperaturas aumentam, como o mercado imobiliário em cidades litorâneas também fica mais aquecido, com maior procura por imóveis localizados a poucos metros do mar.
Além de satisfazer um desejo pessoal, a aquisição de um imóvel na praia pode ser excelente oportunidade de investimento.
Um recente estudo da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Espírito Santo (Ademi-ES) apontou que, em 10 anos, entre 2012 e 2022, a rentabilidade dos imóveis em Vitória e Vila Velha foi de 149,51%, superando indicadores como CDI (123,18%), Ibovespa (85,83%) e IPCA (84,08%).
O presidente da Ademi-ES, Eduardo Fontes, destacou que fatores como localização e a presença de uma completa estrutura de lazer são fatores decisivos na valorização de um imóvel.
“Via de regra, imóveis sempre se valorizam acima da inflação quando estão em uma localização privilegiada, próximos a shoppings e hospitais, por exemplo, se contam com serviços de ônibus por perto e se possuem boa estrutura de lazer”.
O aposentado de 58 anos Ronald César Germano, por exemplo, conseguiu uma valorização de mais de 300% em seu apartamento de frente para a praia, na orla de Camburi, em Vitória.
Ele conta que, juntamente com a mulher, Renata Pontes Germano, de 48 anos, adquiriu o imóvel por R$ 420 mil em 2013, e hoje ele vale R$ 1,3 milhão. “Mesmo assim, não vendo. Aqui tenho vista permanente para o mar, sol da manhã e muito conforto”.
Segundo uma estimativa da Federação Nacional dos Corretores de Imóveis (Fenaci), com base em anúncios feitos em todos os portais de venda imobiliária, atualmente há 29.888 imóveis à venda em diversos pontos do litoral do Espírito Santo.
Devido à localização privilegiada, esses imóveis costumam ter um preço mais elevado em relação a outros. Porém, há opções mais em conta disponíveis.
Segundo o vice-presidente da Fenaci, Erivelton Moreira, há apartamentos com vista para o mar à venda em Jacaraípe, na Serra, com preços a partir de
R$ 139 mil. O financiamento pode ser feito com subsídio do programa Minha Casa Minha Vida, do governo federal, e do Nossa Casa, do governo do Estado.
Já quem prefere uma casa na praia, uma opção acessível está em Marataízes, Litoral Sul do Estado. O imóvel, a poucos metros da praia, na região de Alto Lagoa Funda, sai por R$ 145 mil.
E em Aracruz, no Norte do Estado, é possível adquirir loteamento por R$ 50 mil. O terreno tem cerca de 200 metros quadrados e fica próximo ao Portal de Aracruz, na Praia Formosa.
SAIBA MAIS
Imóveis disponíveis para venda no litoral capixaba
Iriri - 980
Anchieta - 334
Itaipava (Itapemirim) - 253
Marataízes - 930
Itapoã (Vila Velha) - 1.906
Itaparica (Vila Velha) - 7.500
Praia da Costa (Vila Velha) - 6868
Barra do Jucu e Ponta da Fruta (Vila Velha) - 455
Aracruz - 332
Vitória 2.150
Guarapari (Litoral) - 7693
São Mateus - 487
Observação: a estimativa leva em consideração apenas os imóveis anunciados em todos os portais imobiliários na internet.
Fonte: Federação Nacional dos Corretores de Imóveis (Fenaci)
OPÇÕES DE IMÓVEIS À VENDA PERTO DA PRAIA
Vitória
Cyan Ocean Front
Localização: Enseada do Suá.
Tipo: apartamentos de 249,86m a 309,09m (todos de frente para o mar), com quatro suítes.
Preço: a partir de R$ 7.809.000.
Situação: lançado em maio, com previsão de entrega para 2027.
Responsável: Abaurre / Nazca.
Sand Ocean Front
Localização: Praia de Camburi.
Tipo: apartamentos de 157 m a
333 m, com quatro suítes.
Preço: a partir de R$ 5.390.000.
Situação: lançado em agosto (previsão de entrega: março de 2028).
Responsável: Abaurre / Nazca.
Studio com varanda
Localização: Praia Do Canto.
Tipo: apartamento de 40 m , com um quarto e uma vaga de garagem.
Preço: R$ 380.000.
Situação: pronto.
Imobiliária: Lopes.
Apartamento particular
Localização: Praia do Canto.
Tipo: apartamento de 120m , com
3 quartos e 2 vagas de garagem.
Preço: R$ 1.230.000.
Situação: pronto.
Imobiliária: Lopes.
Apartamento particular
Localização: Praia do Canto.
Tipo: apartamento de 120m , com
3 quartos e 2 vagas de garagem.
Preço: R$ 2.190.000.
Situação: pronto.
Imobiliária: Lopes.
Apartamento particular
Localização: Praia do Canto
Tipo: apartamento de 188m , com
4 quartos e 3 vagas de garagem.
Preço: R$ 2.750.000.
Situação: pronto.
Imobiliária: Lopes.
Vila Velha
Taj Home Resort
Localização: Jockey de Itaparica.
Tipo: apartamentos de 3 suítes, com 156m (3 vagas de garagem), e de
4 suítes, com 295m (4 vagas).
Preço: sob consulta
Situação: em obras (previsão de entrega: novembro de 2026).
Responsável: Grand Construtora.
Residencial Gustavo Mares Guia
Localização: Praia da Costa.
Tipo: apartamentos de 3 quartos com suíte, de 106,27 m a 108,56 m .
Preço: R$ 1.143.664,86.
Situação: em obras (previsão de conclusão: maio de 2026).
Responsável: Galwan.
Jardins de Verona
Localização: Itapoã.
Tipo: apartamentos com três quartos, de 105,70m a 117,32m , com
2 vagas de garagem.
Preço: R$ 1.110.016,35
Situação: em obras (previsão de conclusão: maio de 2028).
Responsável: Galwan.
Solar Augusto Faria
Localização: Praia de Itaparica.
Tipo: apartamentos 3 e 4 quartos, com 2 suítes e 2 vagas de garagem.
Preço: a ser divulgado.
Situação: pré-lançamento.
Responsável: Galwan.
Arti Design Living
Localização: Praia da Costa.
Tipo: apartamentos com 4 suítes, de 195 m a 640 m , com 3 ou 4 vagas de garagem.
Preço: de R$ 3.167.000 a R$ 4.281.000.
Situação: em obras (previsão de entrega: dezembro de 2026).
Responsável: Apex Partners /Città Engenharia.
Serra
Yahoo Residence
Localização: Manguinhos
Área construída: 150m
Preço: R$ 1.020.000
Condomínio Solar de Jacaraípe
Localização: Jacaraípe
Tipo: apartamento de 2 quartos, com 52 m e uma vaga de garagem.
Preço: R$ 139.000
Situação: pronto
Fonte: Construtoras e imobiliárias consultadas
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