É possível prever oportunidades para investir no setor imobiliário

Thiago Setúbal é publicitário e especialista em Marketing Imobiliário |  Foto: Divulgação

Tendências do mercado imobiliário apontam para uma expansão urbana significativa em locais que não são considerados atualmente. O cenário de hoje no Espírito Santo é de um mercado maduro. O valor do metro quadrado em terras capixabas só cresce e o mercado da Grande Vitória é superqualificado e exporta talentos.

A tendência em um mercado tão competitivo e dinâmico é que a expansão urbana se dará em pontos não tão óbvios. E, com isso, os investidores já visualizam que grande parte de seus investimentos já podem ser feitos em áreas de expansão urbana.

No entanto, antes de dar qualquer passo, é fundamental um estudo de mercado que identifica a real vocação de uma determinada área. A etapa de estudo inclui processos como vocação mercadológica, vocação técnica e viabilidade financeira de grandes áreas de expansão.

Além disso, é necessário analisar a demanda do mercado, buscando entender quais são as necessidades dos potenciais compradores. Um estudo de mercado detalhado pode apontar a demanda por diferentes tipos de imóveis.

Com base nessas informações, é possível direcionar os investimentos para a construção de condomínios residenciais, por exemplo, ou para áreas comerciais que possam suprir as necessidades de uma determinada região. Ainda mais do que isso, é possível prever para onde vão crescer as cidades.

Uma das estratégias mais eficazes para garantir o sucesso em investimentos imobiliários é trabalhar com áreas brutas, ou seja, pontos que não são tão óbvios no momento e, nesse sentido, o olhar deve ser para grandes áreas. Ou seja, é preciso visualizar para onde está caminhando o crescimento da cidade e identificar áreas brutas alinhadas com esse vetor.

Só para citar um exemplo, a região de Buenos Aires em Guarapari tem sido objeto de concentração de esforços da municipalidade para crescimento e deve se conectar com outras regiões montanhosas do Espírito Santo.

Um estudo minucioso da região, com análise jurídica e qualificação do produto de acordo com a vocação do local, pode garantir produtos imobiliários mais interessantes para grandes áreas de expansão e, claro, projetos mais atrativos para investidores.

À frente de um pool de empresas capixabas que têm como missão identificar e transformar áreas brutas em oportunidades imobiliárias, pude estabelecer pontos de expansão interessantes para investidores em cidades como Guarapari, Domingos Martins, Anchieta, Venda Nova do Imigrante, Marechal Floriano, Viana, Cachoeiro de Itapemirim e Linhares.

Em todos os casos, no entanto, um ponto essencial é observar a vocação do local e atuar em consonância com o desenvolvimento sustentável da região.

Observo que a simetria pode ser encontrada a partir do momento que identificamos os vetores de expansão e fazemos o estudo de mercado e posterior qualificação da vocação. Assim, é possível encontrar locais próximos ao vetor que ainda tenham valores de mercado abaixo daqueles praticados nas regiões urbanas. Todo esse pool de conhecimento agrega valor e garante estratégias de expansão mais assertivas.