Novo acesso deve valorizar imóveis em 10 bairros, afirmam especialistas
Melhora na mobilidade e proximidade da praia são fatores que aumentam interesse por empreendimentos de médio e alto padrão
Além de melhoria na mobilidade, a Terceira Via – que vai criar uma nova ligação entre Serra e Vitória – deve impulsionar a valorização imobiliária e o desenvolvimento em pelo menos 10 bairros da região.
Segundo especialistas, bairros como Hélio Ferraz, Manoel Plaza, São Diogo, São Geraldo, Novo Horizonte, Praia de Carapebus, Balneário de Carapebus, Bicanga, Manguinhos e Jacaraípe devem ser favorecidos pela melhoria no acesso.
O presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi-ES), Alexandre Schubert, disse que grandes obras de mobilidade costumam se transformar em vetores de expansão urbana e valorização imobiliária.
“A Terceira Via deve provocar uma requalificação do mercado imobiliário do litoral da Serra e criar um novo eixo de crescimento para imóveis de médio e alto padrão”, afirmou.
Na avaliação do dirigente, os impactos mais fortes devem ser sentidos em bairros como Bicanga, Praia de Carapebus, Balneário de Carapebus, Manguinhos e Jacaraípe, que passarão a ter acesso facilitado pela nova ligação viária.
Schubert acrescenta que a tendência é de aumento no interesse por empreendimentos residenciais próximos ao litoral. “O médio e alto padrão deve encontrar um novo eixo de expansão nessa região da Serra, impulsionado pela melhora da mobilidade e pela proximidade com a praia”, disse.
Para o advogado e membro da Comissão de Direito Imobiliário da OAB-ES, Alaor de Queiroz Araújo Neto, grandes obras viárias que melhoram a conexão entre regiões produzem um efeito em cadeia: reduzem o tempo de deslocamento, melhoram a qualidade de vida, atraem comércio e serviços — e o mercado imobiliário precifica tudo isso.
“A valorização é consequência desse conjunto de melhorias.”.
O prefeito da Serra, Weverson Meireles, também acredita que a nova ligação viária vai impulsionar o desenvolvimento urbano e econômico do município.
“Assim como a Terceira Ponte deu vida ao litoral de Vila Velha, entendemos que a Terceira Via vai proporcionar um crescimento ordenado para o litoral da Serra.”
Meireles acrescentou que a melhoria da mobilidade cria um ambiente mais favorável para novos investimentos privados, geração de empregos e expansão do comércio.
SAIBA MAIS
Terceira Via
> O projeto para a Terceira Via de ligação entre Serra e Vitória prevê a construção de uma nova via na Serra, saindo de Hélio Ferraz.
> Para a realização da obra, junta mente com outro projeto de mobilidade para a cidade, a prefeitura assinou uma operação de crédito internacional, no valor de US$ 57 milhões (R$ 320 milhões).
Próximos passos
> A expectativa da prefeitura é que a obra seja licitada até o final do ano. Depois de iniciada, a execução será em dois anos.
Como vai ficar
> A primeira fase da Terceira Via será iniciada na rua Rio Guaíba – na altura do bairro Hélio Ferraz (próximo ao Shopping Mestre Álvaro).
> Quem sai de Jardim Camburi, em Vitória, pela Norte-Sul, terá uma nova opção de trajeto.
> Em vez de o motorista seguir pela Norte-Sul, em direção ao Terminal de Carapina, uma nova via irá margear a área industrial da Vale, passando por trás do bairro Manoel Plaza.
> Depois de contornar Manoel Plaza, a via encontrará com a atual Norte-Sul, próximo ao Terminal de Carapina e à UPA.
> Próximo ao novo hospital da Unimed, o condutor terá a opção de seguir pela Norte-Sul, no sentido Laranjeiras, ou virar à direita, passando por um novo trecho, que seguirá até as proximidades com a entrada norte da ArcelorMittal, contornando o bairro São Geraldo.
> O primeiro trecho tem 4,25 km, com vias amplas, ciclovia, viaduto, acessos e cruzamentos requalificados.
Fonte: Prefeitura da Serra e especialistas consultados.
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