Fundo imobiliário avança na compra de centro logístico em Viana por R$ 643 milhões
Espaço, localizado na avenida Alcacibas Furtado, tem 184 mil m² e quase 99% de ocupação
O fundo imobiliário TRX Real Estade celebrou nesta semana um “Compromisso de Venda e Compra” para aquisição do Centro Logístico Grande Vitória, localizado na avenida Alcacibas Furtado, em Viana. Na prática, a venda ainda não foi concretizada, mas está em realização.
O valor total da transação é de R$ 643.556.977,53. Desse total, R$ 337.101.273,95 podem ser compensados com créditos que a TRX Real Estate tem com o atual proprietário do espaço relacionados a cotas de emissão no fundo. Já o restante, R$ 306.455.703,59, serão pagos em moeda corrente.
O centro logístico possui cerca de 184.112,27 metros quadrados de área bruta locável e possui 98,91% de ocupação, tendo como principais ocupantes DHL, Ybera, Ativa, Super BH e Raia Drogasil. O prazo médio de permanência deles no local é de 4,24 anos restantes.
Após a assinatura do compromisso, o fundo passou a ter posse indireta de 50% do empreendimento, tendo direito às receitas de locação na proporção da fração de propriedade. A posse direta e integral do imóvel ocorrerá com o pagamento do saldo do restante do valor.
“A aquisição do Imóvel vai ao encontro da estratégia do Fundo em formar seu portfólio com ativos bem localizados e características técnicas atuais com o objetivo de distribuir renda e ganho de capital para seus cotistas com imóveis de primeira linha alugados para grandes empresas através de contratos de longo prazo”, diz.
A combinação entre alta ocupação, contratos de prazo relevante e base locatária diversificada, segundo a empresa, reduz riscos de concentração e reforça a estabilidade da geração de renda do empreendimento.
A localização também conta. Ele está em um dos principais polos logísticos do Espírito Santo com acesso direto às Rodovias BR-101 e BR-262, uma região beneficiada pela proximidade a importantes rodovias e portos.
Para a empresa, investimento em empreendimento logístico de grande escala e padrão construtivo AAA permitem atender diferentes perfis de locatários e demandas logísticas, ampliando a flexibilidade de ocupação do empreendimento.
O fundo imobiliário, listado na Bolsa de Valores de São Paulo (B3), tem 128 imóveis diversificados regionalmente, dos quais 86,42% do valor investido está concentrado em imóveis localizados em regiões metropolitanas.
Saiba Mais
Objetivos da operação
- Para o fundo de investimentos, há quatro grandes motivos da aquisição do centro logístico em Viana.
Qualidade e criação de renda
- O centro logístico é de padrão AAA multilocatário, locado por 28 locatários, 98,91% de ocupação, receita diversificada e elevada relevância operacional.
Diversificação do portfólio
- Com a compra, há a adição de 184 mil metros quadrados de ABL logística de alto padrão ao portfólio, com presença de empresas de diferentes setores econômicos.
- O maior locatário representa aproximadamente 14% da receita do imóvel, contribuindo para a pulverização das fontes de renda.
Localização estratégica
- O centro logístico fica em Viana, importante polo logístico da Grande Vitória, com posição privilegiada para atendimento ao mercado capixaba e conexões com importantes corredores de transporte.
Estratégia de investimento
- Investimento é aderente à estratégia do TRXF11 de ampliar a exposição a ativos logísticos de alto padrão, com perfil multilocatário, geração de renda recorrente, base diversificada de inquilinos e aquisição a aproximadamente R$ 3.495 por metro quadrado, com cap rate de 8,57% ao ano.
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