Mil imóveis tomados de devedores à venda até pela metade do preço
Propriedades incluem lotes, terrenos, áreas rurais, apartamentos e casas, por valores que chegam a ser metade do original de mercado
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Mais de mil imóveis no Estado que foram retomados de devedores por inadimplência estão à venda. Eles são oferecidos em leilão ou estão disponíveis para compra de forma direta até pela metade do preço original, conforme levantamento.
As opções disponíveis incluem casas, apartamentos, salas comerciais e terrenos.
O Banestes, por exemplo, irá realizar no próximo dia 12 seu primeiro leilão de imóveis no ano, com 39 bens espalhados em 14 cidades do Espírito Santo.
Do total disponível, quatro são propriedades rurais, distribuídas em Anchieta, Barra de São Francisco, Cachoeiro de Itapemirim e Iconha. Os lances variam de R$ 695 mil a R$ 8,9 milhões.
Apartamentos, lotes e terrenos também estão entre as opções disponíveis. Eles estão em Vila Velha, Serra, Mimoso do Sul, Colatina, Cariacica e Cachoeiro de Itapemirim, com lances que variam de R$ 70 mil a até R$ 4,9 milhões.
Já a Caixa Econômica Federal está com um leilão de imóveis em todos os estados do País, com até 40% de desconto, previsto para o dia 18. No Espírito Santo, por exemplo, há um apartamento avaliado em R$ 550 mil no bairro Hélio Ferraz, na Serra, e outro em Jardim da Penha com lance inicial de R$ 786 mil.
Riscos
Comprar um bem em leilão pode trazer vantagens, mas também oferece riscos. Por isso, é preciso calcular as possíveis desvantagens e ter cautela.
Uma das preocupações é a possível dor de cabeça com eventuais moradores que ainda ocupem a propriedade. A situação pode ter até de envolver força policial.
“Em alguns casos, o próprio banco promove a reocupação. Mas também pode ocorrer de estar previsto no contrato que isso será responsabilidade do comprador. O ideal é comunicar a venda, notificar, dar prazo e, se não for resolvido, realizar Boletim de Ocorrência para entrar com ação de despejo”, explica o advogado Raphael de Barros Coelho.
É comum que famílias se recusem a desocupar, e o comprador tenha de se envolver em batalha judicial, de acordo com o presidente da Federação Nacional dos Corretores de Imóveis (Fenaci), Erivelton Moreira.
“É comum o preço do imóvel ser menor por conta dos riscos”, explicou Erivelton.
Além disso, os especialistas recomendam verificar o edital do leilão, verificar se há débitos a serem pagos e quem será o responsável pela quitação. E, quando possível, é recomendável visitar o imóvel para ver suas condições.
Eficiência da Justiça explica número de leilões
O alto número de imóveis retomados se justifica pela eficiência da Justiça em resolver processos relacionados ao tema, explicam advogados.
Carlos Augusto da Motta Leal, advogado especialista em Direito Imobiliário e vice-presidente da Ordem dos Advogados do Brasil, seccional capixaba (OAB-ES), explicou que a eficiência judiciária quanto ao tema se deve também ao alto número de casos, que acabam criando jurisprudência que facilitam o julgamento de processos sobre tema.
Ele acrescenta que o número de financiamentos realizados em anos com economia mais favorável pode ter ligação com o número de imóveis indo a leilão, já que a piora das condições econômicas acaba afetando a capacidade de pagamento dos devedores. “O número de imóveis retomados é exatamente proporcional ao volume de inadimplência, com estreita vinculação com a economia do País e com as condições econômicas da sociedade”.
O advogado Arnon Amorim explica que, além de IPTU, dívidas com condomínio, financiamento imobiliário não pago e até dívidas pessoais (trabalhistas, empréstimos não pagos, por exemplo), se não pagas após determinado prazo, podem ser utilizadas como argumento para leiloar o imóvel e/ou o veículo de um devedor.
Alguns exemplos de imóveis em leilão
Banestes
> Para participar do leilão eletronicamente, o interessado precisa efetuar o cadastro no site https://www.colodeteleiloes.com.br/.
> É necessário aceitar as regras de uso do site e enviar cópia dos documentos solicitados para que o cadastro seja liberado para oferta de lances. Poderão participar pessoas físicas e jurídicas. Os lances serão conduzidos pelo leiloeiro oficial Sr. Mauro Colodete.
Vitória
> Um apartamento de 73 metros quadrados, no bairro Parque Moscoso, com valor inicial de R$ 170 mil;
> Uma loja comercial, com área estimada de 399 metros quadrados, localizada no bairro Centro, e lance inicial de R$ 248 mil.
Serra
> Além dos dois terrenos urbanos, estão disponíveis também quatro imóveis residenciais, cujas metragens variam de 53 a 151 metros quadrados, e valores de R$ 175 mil a R$ 490 mil, nos bairros Jardim Limoeiro, Valparaíso, Parque Residencial Laranjeiras e Morada de Laranjeiras.
Cachoeiro de Itapemirim
> Uma fazenda, com 5,9180 hectares (ou 59.180 m) com lance inicial de R$ 1,395 milhão;
> Um terreno de 12.193,14 m no loteamento industrial São Joaquim, com lance inicial de R$ 615 mil;
> Um apartamento na Av. Beira-Rio com 364,40 m, com lance inicial de R$ 1,065 milhão;
Guarapari
> Casa residencial com dois pavimentos e com área total de construção de 93,16 m, em Balneário Jacunen. Lance inicial de R$ 255 mil.
Caixa Econômica Federal
> Há dois caminhos: pelo site venda-imoveis.caixa.gov.br ou pela plataforma Fidalgo Leilões (www.fidalgoleiloes.com.br).
Serra
> Imóvel de 68,97 m de área total, avaliado em R$ 500 mil em Hélio Ferraz, mas com lance inicial de R$ 321.232,09.
> Imóvel de 89,54 m de área total, com lance inicial de R$ 284.949,11 em Morada das Laranjeiras.
Vila Velha
> Imóvel de 88,09 mde área total em Ulisses Guimarães. Avaliado em R$ 138 mil mas com lance inicial de R$ 82.800.
Vitória
> Imóvel com 110,00m em Jardim da Penha, avaliado em R$ 786 mil. Será leiloado com este valor como lance inicial no próximo dia 21.
Outros
Serra
> Apartamento na Praia da Baleia com 62,78 m. Valor do imóvel é de R$ 329.999,00 mas há previsão dele ir à leilão no próximo dia 8 com lance inicial de R$ 108 mil, via site leilaoimovel.com.br.
Cariacica
> Apartamento em Tucum de 50,24 m de área total com valor do imóvel em R$ 204.884, mas com previsão de ir à leilão no dia 15 de agosto com lance inicial de R$ 117.312,75. Via leilaoimovel.com.br
> Sobrado situado em porto de Santana com Area total de 591,62m. Avaliado em R$ 800 mil mas com lance inicial de R$ 400 mil. Leilão previsto para fechamento em 11 de agosto. Informações no site www.bcoleiloes.com.br
Viana
Imóvel localizado no bairro Vila Bethania. O apartamento possui 42m. O primeiro leilão será em 15 de setembro com lance inicial de R$ 179.000,00. Informações no site www.aucii.com.br.
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