Mais 6.900 imóveis na Grande Vitória a partir deste ano
Apartamentos voltados para o Minha Casa, Minha Casa, Minha Vida são o destaque, e moradias populares devem ter um “boom”
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Construtoras e imobiliárias vão construir 6.951 apartamentos na Grande Vitória a partir deste ano, segundo a pesquisa de previsão de lançamentos imobiliários do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado (Sinduscon-ES).
A maior parte dessas unidades será destinada a Vila Velha, Serra e Vitória, que concentram 95,83% dos novos lançamentos. São, ao todo, 6.661 unidades residenciais nesses três municípios. Completam a lista Cariacica e Guarapari, que terão respectivamente 200 e 90 novos apartamentos.
Quase a metade dessas unidades estará enquadrada nas faixas de mercado do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV). Serão 3.306 apartamentos no programa (48%), com preços entre R$ 170 mil e R$ 350 mil — ou seja, enquadrados nas faixas 2 e 3.
Caso a previsão se confirme, este será o ano com a maior quantidade de lançamentos dentro do programa do governo federal desde 2019 — considerando o MCMV, relançado em 2023, e o Casa Verde e Amarela, do governo Bolsonaro.
O aumento de lançamentos no MCMV neste ano, em comparação ao ano passado, será de 69,71%. O estudo, no entanto, não levou em conta o novo aporte de R$ 18 bilhões aprovado ontem pelo governo, o que tem potencial de ampliar ainda mais os lançamentos.
Segundo o vice-presidente do Sinduscon-ES, Leandro Lorenzon, os números indicam que a construção civil está se encaminhando para um segundo “boom” de lançamentos do programa.
O diretor de Economia e Estatística do Sinduscon-ES, Eduardo Borges, destaca que o mercado no Estado não pretende parar de construir nos próximos anos.
Neste momento, caso parasse de produzir, o mercado teria capacidade de atender à demanda por unidades de médio e alto padrão por mais 15 meses, considerando o ritmo de demanda atual. Já para a classe econômica, ou seja, incluindo os do MCMV, o tempo até faltar imóveis seria de 12 meses.
No geral, os apartamentos de dois quartos são a maioria entre as novas unidades que serão lançadas: serão 4.448, cerca de 64% do total. Os de três quartos vêm em seguida, com 1.253 — 18% do total.
Para Borges, o equilíbrio da situação fiscal e política do Estado está sendo importante para o crescimento da construção civil.
A PESQUISA
Maioria vai ampliar
> A grande maioria das construtoras com atuação na Grande Vitória pretende expandir o número de lançamentos durante 2024, segundo a pesquisa do Sinduscon-ES.
> Ao todo, 75% das empresas indicaram que vão lançar mais imóveis neste ano do que em 2024. O percentual é um avanço de 15% em comparação ao do ano passado — que foi de 60%, mas menor que em 2023.
> A pesquisa ouviu as 20 maiores construtoras no Espírito Santo entre janeiro e março de 2025.
Censo de 2024
> No ano passado, a maior parte dos empreendimentos residenciais se concentrou em Vila Velha, segundo o 44º Censo Imobiliário, divulgando ontem pelo sindicato.
> Foram 64 novos prédios, com 7.086 unidades habitacionais no município canela-verde.
> A capital vitória vem logo em seguida, com 54 novos empreendimentos que totalizam 3.337 novas residências à venda.
> Serra também não ficou para trás. Foram 18 empreendimentos que lançaram 3.545 unidades residenciais durante o ano passado.
> 74,3% dos lançamentos do ano já foram vendidos.
Lançamentos por bairros
> Em 2024, o bairro que mais recebeu novos lançamentos em Vitória foi a Praia do Canto. No total, foram 1.696 novas unidades residenciais.
> A orla de vila velha, porém, foi a que teve o maior número de lançamentos. Entre Praia da Costa e Jockey de Itaparica, foram 5.642 novos imóveis habitacionais.
Fonte: Sinduscon-ES.
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