Valorização e novos lançamentos de imóveis no ES

Projeção do Argo Camburi, novo lançamento para a capital capixaba |  Foto: Argo

O preço da venda de imóveis residenciais em Vitória voltou a subir,  e a capital do Estado é, novamente, a que tem o preço médio do metro quadrado mais caro do País, segundo levantamento com dados de abril do índice FipeZap, divulgada nesta semana. 

No último mês, a valorização de preços de imóveis residenciais em Vitória, que foi de 1,27%, foi menor em valorização apenas para uma capital, Maceió (com 1,58%).

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Com isso, o valor médio da capital capixaba ficou em R$ 10.353/m, acima de cidades como São Paulo (R$ 10.350/m) e Florianópolis (R$ 10.025/m). 

Na variação anual, o índice é de 11,14%, mas na variação acumulada de 2023, esta continua negativa, -3,09%, por conta das quedas registradas desde o início do ano.

O diretor de Economia e Estatística do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado  (Sinduscon-ES), Eduardo Borges, explica que a valorização ajuda a viabilizar novos empreendimentos. 

Já o presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Estado (Ademi-ES), Eduardo Fontes, explica que o mercado de vendas segue bom, mas com menos vendas em relação ao ano passado. 

Ele considera que o índice está refletindo um aumento no preço das novas ofertas que estão sendo colocadas no mercado atualmente.

“Hoje, em Vitória, há uma dificuldade de empreender novos imóveis, então a tendência é que quando eles surgem, acabam sendo mais caros, pela região ser valorizada”.

Dentre os lançamentos de construtoras no Estado está o Residencial Argo Camburi, da Argo, que está em construção em Jardim Camburi e será entregue em dezembro deste ano. 

Ele conta com apartamentos de dois quartos com suíte e uma vaga de garagem, além de uma série de ambientes para o lazer que incluem duas piscinas e espaço para horta.  

Outro exemplo é o Ventanas Praia do Canto, da Nazca e da Abaurre. Com preços a partir de R$ 1.869.076, o empreendimento conta com apartamentos de três quartos com suíte e área privativa de 110m, com varanda gourmet, além de áreas de lazer que incluem salão de festa, piscina e quadra recreativa.

Vila Velha tem o sexto melhor desempenho no País em 1 ano

Fora da capital, os municípios de Vila Velha e da Serra também são destaques no Estado no que se refere ao metro quadrado valorizado, segundo o Índice FipeZap e os especialistas entrevistados. 

Vila Velha está em um movimento de crescimento, nos últimos meses, mas em velocidade menor em relação ao ano passado. Ainda assim, o município é a sexta cidade mais valorizada nos últimos 12 meses, com alta acumulada de +14,75%. 

 “Aqui, Vitória é o município que vem vendendo mais em relação à sua oferta. Mas em números absolutos, é Vila Velha quem vende mais”, disse o diretor de Economia e Estatística do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado (Sinduscon-ES), Eduardo Borges.

Os bairros mais valorizados na capital, segundo o presidente da Ademi-ES, Eduardo Fontes, são Mata da Praia, Jardim Camburi e Praia do Canto. Ele destacou que Jardim Camburi era um “bairro de entrada”, onde os preços estavam mais em conta, mas que agora a realidade é diferente. 

“Ainda não há um novo bairro que assuma esse perfil. Há um plano de se alavancar imóveis no Centro, mas será preciso uma intervenção boa do poder público para levar o mercado para lá. A tendência atual é buscar bairros em Vila Velha e  na Serra, como Colina de Laranjeiras, por exemplo”.

Fora da Grande Vitória, Fontes cita Guarapari, Linhares e a região das montanhas capixabas como outras áreas com valorização imobiliária no Estado.

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Alguns lançamentos no estado

Argo 

Residencial Argo Camburi

Previsão de entrega em dezembro de 2023. Apartamentos de dois quartos com suíte.

Lazer: salão de festas adulto e infantil, espaço brasa, playground, praça das mães, quadra esportiva, pet place, street ball, espaço zen, jogos teen, espaço vinho e espaço gourmet, brinquedoteca, bicicletário, sauna, spa, espaço para horta e pomar, piscinas adulto e infantil.

Endereço: Rua Esméria Barros Deorce, Jardim Camburi, Vitória.

Edifício Brisa Boulevard

Terá início das obras em breve.

Apartamentos: dois quartos com suíte e uma vaga de garagem.

Lazer:  inclui piscinas, sauna, playground, espaço fitness, salão de festas, quadra esportiva e  bicicletário

Endereço: Avenida Coronel Otto Neto, Jockey de Itaparica, Vila Velha.

Edíficio Alameda Boulvard

Previsto para ser entregue neste mês. 

empreendimento com apartamentos de dois e três quartos com suíte com portaria e lazer independentes da Argo, no Jockey de Itaparica, em Vila Velha. 

Conta com lazer completo, mais de 20 itens, incluindo academias, piscina e brinquedoteca. 

Nazca e Abaurre

Ventanas Praia do Canto

Previsão de entrega: novembro de 2024. Apartamentos de três quartos com suíte e área privativa de 110 metros quadrados, com varanda gourmet e fechadura biométrica/senha na entrada dos apartamentos.

Lazer com salão de festas, clube lounge, espaço gourmet, gourmet grill, espaço kids, piscina com  iluminação interna em LED e deck molhado, solarium, quadra recreativa, fitness e pet place  no térreo.

Localização: Rua Aleixo Netto, 545, Praia do Canto, Vitória.

Galwan 

Edifício Life Garden

Apartamentos: de 101 metros quadrados (três quartos) a 162m  (quatro quartos, sendo três suítes) e coberturas duplex de até 337 metros quadrados.

Lazer: completo, com salão multiuso, espaço gourmet, brinquedoteca, fitness, sauna, churrasqueira, piscina e playground.

Localização: rua Procurador Antônio Benedicto Amâncio Pereira, Praia de Santa Helena, Vitória.

Outros empreendimentos

Home Plus Fernando Amaral

Lançamento da Construtora Épura em Itaparica, em Vila Velha, com apartamentos de dois a quatro quartos com até três suítes e 26 opções de lazer.

Vista Mata da Serra

Lançamento da 2ª fase do Codomínio Clube realizado pela  Morar Construtora em Porto Canoa, na Serra, com unidades de dois a três quartos e 44,29 m a 54,53 m , com área de lazer que inclui piscinas, quadra recreativa e sala de ginástica, entre outros.

Fontes: Construtoras citadas.

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Análise

“Tendência é o quadro se manter”

“As mudanças na taxa de câmbio incentivaram a população a colocar mais dinheiro em imóveis, que no início do ano ficaram mais baratos. Estamos vendo, agora, uma reação natural do mercado, onde após uma queda no preço médio, houve valorização.   

A tendência agora é que a situação se mantenha como está,  sem grandes alterações.

Há expectativa quanto aos resultados do segundo trimestre no País para só então ocorrer uma movimentação maior.  

Mas se a questão fiscal for resolvida pelo governo federal, ou se criar uma perspectiva com relação à reforma tributária, teremos uma mudança significativa, seja positiva ou negativa. Enquanto isso não ocorre, a tendência é de estabilidade.” , diz Arilda Teixeira, economista.

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