Desenvolvimento regional: além das praias, indústrias atraem novos moradores
Obras e grandes projetos devem gerar empregos e demanda por moradia
Embora as belas praias sejam importantes para o mercado imobiliário do Sul do Estado, os investimentos na região são impulsionados por obras de infraestrutura e grandes empreendimentos.
O Porto Central, em Presidente Kennedy, a retomada das usinas de pelotização da Samarco, em Anchieta, um projeto de Zona de Processamento de Exportações (ZPE) e o eixo logístico rodoviário e ferroviário, com a futura EF-118, são motores de atração de pessoas para trabalhar e empreender.
A Samarco, por exemplo, precisará de 4.000 novos trabalhadores para as usinas de Ubu, com contratações até 2027. Já o Porto Central projeta criar 1.200 empregos diretos até 2028.
A descentralização da economia também reforça essa tendência, diz o consultor imobiliário Renato Avelar. Segundo ele, a expansão de projetos industriais no interior e os incentivos fiscais para diversificar investimentos em todas as regiões devem fazer o Sul repetir a dinâmica de crescimento do Norte do Estado.
“Não falta nada. O que falta é só cair um pouquinho a Selic (taxa básica de juros), a economia entrar mais no eixo, reduzir um pouco os gastos públicos e o Brasil ter mais fôlego para viver. Políticas à parte, aqui no Estado o trabalho foi muito bem feito, independente de partido”, afirma.
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Avelar destaca que as belezas naturais seguem como diferencial, mas hoje se somam a investimentos em portos, ferrovia e rodovias. “Temos a duplicação da BR-101, a ES-118 para sair, a ampliação da Samarco e o superporto de Presidente Kennedy. A economia vem encorpando”.
Para o vice-presidente do Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU/ES), Greg Repsold, esses projetos criam um “boom” imobiliário diferente do tradicional, impulsionado apenas pelo turismo. Segundo ele, há lançamentos de alto padrão planejados para vários anos.
“É um 'boom', sim, mas de natureza estrutural, ligado a cadeias produtivas reais (porto, mineração e logística). Tende a ser mais duradouro do que 'booms' puramente especulativos. Isso não significa ausência de risco”.
Repsold diz que esse movimento cria renda, aumenta o poder de compra, eleva a demanda por moradia, valoriza terrenos e atrai novos empreendimentos residenciais e de serviços.
Prestadores de serviços, instituições de ensino, hospitais, supermercados, hotéis e centros comerciais também são atraídos por essa dinâmica, acrescenta o economista Vaner Corrêa. “Esse conjunto transforma a cidade em um ambiente mais atrativo para morar e empreender”.
Revisão do PDM e infraestrutura
Para conseguir organizar a expansão urbana, municípios da região Sul estão investindo em projetos de infraestrutura e revisando o Plano Diretor Urbano (PDU) ou Plano Diretor Municipal (PDM), com olhar atento ao crescimento imobiliário.
Em Anchieta, por exemplo, uma “transformação do espaço público” tem sido colocada em prática, segundo o secretário municipal de Desenvolvimento, Sebastian Marcelo Veiga.
“Ao investir massivamente na infraestrutura das praias, o poder público induz e encoraja o investimento privado de qualidade”, afirma.
Veiga cita a valorização imobiliária no balneário de Iriri, Castelhanos e agora em Ubu como estratégica para a cidade. No município, além dos já aprovados, mais quatro condomínios estão com pedido de viabilidade para implantação.
Já Guarapari está em processo de revisão do PDM, que deve incluir outras áreas de expansão da cidade, comenta o presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil de Guarapari (Sindicig), Emerson Macedo.
Segundo Macedo, cerca de 8.500 novos lotes devem receber investimentos nos próximos anos no município.
“Toda a área de expansão envolve infraestrutura. Para isso, precisa de um PDM muito bem estruturado para que a cidade cresça de uma maneira ordenada e não fique congestionada”, comenta.
Alguns empreendimentos
Cachoeiro
Ita Park
A Lotes CBL desenvolve no município o loteamento de médio padrão Ita Park.
O empreendimento disponibiliza lotes a partir de 250 m, com valores a partir de R$ 171.000.
Lançado em 3 de dezembro de 2022, o projeto tem previsão de entrega para outubro de 2026.
Guaçuí
Soma Villaris
A Soma Urbanismo oferta o loteamento aberto Soma Villaris, localizado na avenida Espírito Santo, 130, no centro da cidade.
O empreendimento possui 80 unidades disponíveis para venda, com preços a partir de R$ 190.733,49.
Mimoso do Sul
Reserva da Mata
A MCV Construtora e Incorporadora está em fase de licenciamento do empreendimento Reserva da Mata, localizado no bairro Pratinha.
O projeto de padrão médio prevê a oferta de 83 lotes, com data de lançamento e faixa de preço atualmente em análise técnica.
Anchieta
Moa Iriri
A Construtora Javé lançou o empreendimento de alto padrão Moa Iriri, localizado no Balneário de Iriri.
O residencial dispõe de apartamentos nas tipologias Studio, 1 e 2 quartos, com metragens variando de 28 metros quadrados a 89 m. Os preços, segundo a construtora, partem de R$ 543.021,91.
O lançamento oficial do empreendimento ocorreu em 27 de janeiro deste ano.
Marataízes
Praças de Marataízes
A Vaz Desenvolvimento Imobiliário planeja construir um bairro planejado com 2 milhões de m , no conceito cidade inteligente.
O projeto será predominantemente residencial — com opções horizontais e verticais, além de áreas comerciais e de serviços — e será implantado em etapas.
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