2.800 imóveis de devedores vão ser vendidos pelos bancos

Desde o início da pandemia da Covid-19, muitas famílias estão passando por problemas financeiros e endividamento. Diante dessa situação, cerca de 2.800 imóveis no Estado em fase de financiamento foram retomados e estão à venda pelos bancos.

Os dados mais atualizados do Serviço de Proteção ao Crédito (SPC), de março, apontam que o Estado tem 747.391 pessoas com nome negativado por inadimplência, o maior número da história.

E os bancos podem iniciar o processo de retomada da propriedade financiada sob regime de alienação fiduciária, a partir do terceiro mês de atraso das prestações.

O advogado Diovano Rosetti, especialista em Direito Imobiliário, explicou que essa modalidade é maioria no Estado. “Nela, a garantia de pagamento é o próprio imóvel. Se a pessoa deixar de pagar as parcelas, o banco fica com ele.”

Imóveis retomados costumam ser vendidos novamente em leilões ou em vendas diretas, para que o banco consiga recuperar o valor cedido na operação de crédito.

Isso quer dizer que comprar um apartamento em um leilão de imóveis, por exemplo, pode ser vantajoso porque os preços acabam sendo bem mais baixos. Os bancos costumam dar descontos de até 70%.

A Caixa Econômica, por exemplo, oferece atualmente 118 imóveis para venda direta no Estado, pelo site www.caixa.gov.br/ximoveis. Enquanto isso, o Banco do Brasil tem 61 opções, sendo 58 em área urbana, e três em regiões rurais.

Pelo site seuimovelbb.com.br, é possível pesquisar por região e por tipo de imóvel, opções disponíveis em leilão ou venda direta. Na venda direta, o primeiro interessado que realizar caução e apresentar proposta de valor igual ou superior ao preço mínimo estabelecido garante a compra do imóvel.

O leilão é feito com a ajuda de uma empresa intermediária. O interessado escolhe o imóvel no site e dá o lance. Vence a oferta mais alta e depois começa o processo de arrematação do imóvel — é preciso emitir certificado em cartório.

Ao pesquisar as opções, o próprio banco já informa se o imóvel está ocupado ou desocupado. “É uma informação muito importante, porque se estiver ocupado, ou seja, o devedor ainda morar ali, a retirada é responsabilidade do novo dono. Pode ser necessário entrar na Justiça”, frisou Rosetti.

Ter atenção às informações
antes da compra é essencial

Antes de dar um lance ou fazer uma proposta para a compra do imóvel, é importante ter atenção às informações disponibilizadas pelo banco ou leiloeira.

“Observe bem as fotos. Se possível, procure o registro do imóvel no cartório e converse com o síndico para saber se há dívidas de condomínio”, recomendou o advogado Diovano Rosetti, especialista em Direito Imobiliário.

Rosetti já viu casos em que o comprador teve uma surpresa após a compra.

“O imóvel tinha R$ 45 mil em dívidas de condomínio e devia R$ 8.500,00 em Imposto Predial Territorial Urbano (IPTU) atrasado. Mesmo o preço sendo mais baixo, acabou não valendo a pena”.

O advogado imobiliário Gilmar Custódio explica que é importante emitir um certificado de arrematação. “Esse documento é essencial para transferir o bem para o seu nome. Se ele não for feito, o devedor, caso tenha interesse, ainda terá prioridade para comprar o imóvel novamente”.

SAIBA MAIS Alguns imóveis à venda

Santander

• Sala comercial na Serra
  • Valor inicial de R$ 157.850,00
  • Localizada no bairro Colina de Laranjeiras, tem duas vagas de garagem
  • Endereço: Avenida Eldes Scherer Souza, 2.230, sala n° 1010, 1° pavimento
  • Site: www.santanderimoveis.com.br

Itaú Unibanco

• Casa em Vila Velha
  • Bairro Domingos da Silva
  • Lance mínimo de R$ 390.947,72
  • Três quartos, sendo uma suíte e um banheiro social
  • Imóvel ocupado
  • O prazo máximo para os lances é até o dia 13 deste mês, às 9h.
  • Site: www.zukerman.com.br

Rodobens Consórcios

• Apartamento na Serra
  • Bairro Planalto de Carapina
  • Lance inicial de R$ 65.415
  • Área total de 48 metros quadrados
  • Imóvel ocupado
  • Site: www.zukerman.com.br

Caixa Econômica Federal

• Imóvel comercial em Vila Velha
  • Bairro Alvorada
  • Valor de avaliação: R$ 650.000,00
  • Valor mínimo de venda: R$ 471.705,01 (desconto de 27,43%)
  • Área total de 745,68 metros quadrados
  • imóvel ocupado
  • Site: venda-imoveis.caixa.gov.br
• Terreno na Serra
  • Região de Enseada de Jacaraípe
  • Valor de avaliação: R$ 140 mil
  • Valor mínimo de venda: R$ 79.338,01 ( desconto de 43,33%)
  • Terreno ocupado
  • No local, há uma construção que precisa ser regularizada junto à prefeitura do município. A responsabilidade é do comprador
  • Área total de 312,5 metros quadrados
  • Site: venda-imoveis.caixa.gov.br

Banco do Brasil

• Apartamento na Serra
  • Região de Balneário de Carapebus
  • Condomínio Residencial Parque Valence
  • Valor avaliado: R$ 145 mil
  • Valor de venda: R$ 97.007 (33% de desconto)
  • Imóvel ocupado
  • Área de 61 metros quadrados
  • Dívidas de condomínio e Imposto Predial Territorial Urbano (IPTU) poderão ser quitadas pelo vendedor
  • Site: seuimovelbb.com.br
• Apartamento na Serra
  • Bairro Jardim Limoeiro
  • Condomínio Residencial Parque Vila Florata
  • Valor avaliado: R$ 150.000
  • Valor de venda: R$ 100.351 (33% de desconto)
  • área construída de 65,02 metros quadrados
  • Imóvel ocupado
  • Pode ser pago à vista ou parcelado em até 12 vezes
  • Site: seuimovelbb.com.br
• Casa em Alegre
  • Bairro São Manoel
  • área construída de 143 metros quadrados, com três quartos e um banheiro
  • Imóvel locado
  • Valor avaliado: R$ 234.000
  • Valor de venda: R$ 176.116 (desconto de 25%)
  • Entrada mínima de R$ 49.610
  • Site: seuimovelbb.com.br
• Lote rural em Pancas
  • Distrito de Vila Verde
  • Valor avaliado: R$ 323.400
  • Valor de venda: R$ 189.312 (41% de desconto)
  • Imóvel ocupado, com 23,1 hectares
  • Site: seuimovelbb.com.br

Fonte: Bancos e leiloeiras citados